विक्रेता और खरीदार के बीच अनुबंध(खरीद और बिक्री) एक दस्तावेज है जो अचल संपत्ति के साथ लेनदेन की पुष्टि करता है और एक मालिक से दूसरे के उपयोग के अधिकार के हस्तांतरण के तथ्य तय कर रहा है। लेकिन एक अनुबंध लिखने और हस्ताक्षर करने के लिए पर्याप्त नहीं है, आपको बिक्री के अनुबंध के अनिवार्य पंजीकरण की आवश्यकता है
अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध का पंजीकरणन्याय निकायों (एफआरएस - फेडरल पंजीकरण सेवा) में गुजरता है। लेकिन अनुबंध से पहले, दस्तावेजों के संकुल को इकट्ठा करना और अनुबंध को खुद तीन गुणा करना होगा: एक विक्रेता के साथ रहेगा, दूसरा खरीदार के पास जाएगा, और तीसरा कॉपी न्याय के लिए भेजा जाएगा।
अनुबंध में इनके बारे में जानकारी होनी चाहिएविक्रेता और खरीदार के व्यक्तित्व (पासपोर्ट डेटा, निवास के पंजीकरण पर डेटा); अचल संपत्ति (स्थान, आकार, अन्य तकनीकी विशेषताओं और इसकी भूगर्भ संख्या) के बारे में जानकारी अनुबंध भी अनिवार्य रूप से उस मूल्य को इंगित करता है जिस पर संपत्ति बेची जाती है।
मूल्य का प्रश्न अलग से निर्दिष्ट किया जाना चाहिए, इसलिएजैसा कि हमारे देश में यह अनुबंध में वस्तु के मूल्य को कम करना सामान्य माना जाता है - यह विक्रेता के लिए फायदेमंद है, जिसे लेनदेन पर कर का भुगतान करने की आवश्यकता होती है। लेकिन इसके खरीदार के लिए अप्रिय परिणाम हो सकते हैं, जिनके पास कर कटौती (लेन-देन के मूल्य के तेरह प्रतिशत की वापसी) जारी करने का अवसर होगा और लेन-देन अदालत में समाप्त होने पर भुगतान की राशि को प्रभावित करेगा। एक अन्य दस्तावेज अनुबंध से जुड़ा हुआ है, इसे "संपत्ति को स्थानांतरित करने का कार्य" कहा जाता है यह अधिनियम हस्तांतरण और पारस्परिक दावों की अनुपस्थिति के तथ्य की पुष्टि करता है। अनुबंध लिखने के लिए दो विकल्प हैं: स्वतंत्र रूप से और एक वकील, एक रीयल एस्टेट विशेषज्ञ की मदद से। खुद, ज़ाहिर है, सस्ता लिखिए, लेकिन अभ्यास शो के रूप में, यह एक वकील के साथ और अधिक विश्वसनीय है। फिर फेड में अनुबंध के पंजीकरण के बाद
बिक्री के अनुबंध के पंजीकरण में गुजरता हैन्याय के क्षेत्रीय निकाय, जहां संपत्ति स्थित है प्रारंभिक रिकॉर्डिंग के बाद लेनदेन के दोनों प्रतिभागियों को भेजा जाता है। याद रखें, सभी दस्तावेज एक वकील (वह केवल उन्हें तैयार करता है) द्वारा नहीं, पर लेनदेन रजिस्ट्रार की उपस्थिति में हस्ताक्षर किए जाते हैं, और केवल ये हस्ताक्षर कानूनी माना जाता है
बिक्री के अनुबंध का पंजीकरण बिना असंभव हैदस्तावेजों का पूरा पैकेज इसमें शामिल हैं: लेनदेन में प्रतिभागियों का पासपोर्ट; अचल संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार पर दस्तावेज; ऑब्जेक्ट के भूकर पासपोर्ट; बीटीआई से एक उद्धरण; अपार्टमेंट कार्ड और एक घर की किताब से एक उद्धरण; लेनदेन में प्रतिभागियों की पत्नियों की नोटरी की सहमति (यदि कोई हो) यदि संपत्ति साझा की जाती है, तो सभी मालिक उपस्थित होते हैं, अन्यथा अनुपस्थित व्यक्ति से वकील की शक्ति आवश्यक है; तैयार, लेकिन हस्ताक्षर नहीं; संपत्ति के हस्तांतरण के तैयार अधिनियम
इसलिए, अचल संपत्ति के स्वामित्व को वैध बनाने के लिए बिक्री के अनुबंध का पंजीकरण एक आवश्यक प्रक्रिया है। इस प्रक्रिया के बिना, लेनदेन के तथ्य को अमान्य माना जाएगा।
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