भूमि की एक श्रेणी से दूसरे स्थानान्तरण: शर्तें और प्रक्रिया

स्थिति जब साइट का उपयोग करने की आवश्यकता हैइच्छित उद्देश्य के लिए नहीं, बल्कि अपनी उपस्थिति को भी बदलते हैं, किसी भी समय हो सकते हैं। एक श्रेणी से दूसरे स्थान पर भूमि का हस्तांतरण एक मुश्किल काम नहीं है, लेकिन एक दीर्घकालिक एक है। इसी समय, कानूनी व्यवस्था में बदलाव और भूमि के मूल्य का समायोजन अनिवार्य है।

भूमि के प्रकार

रूसी कानून के अनुसार, भूमि आवंटन निम्नलिखित प्रकारों में विभाजित हैं:

1. कृषि भूमि गांव के बाहर स्थित गोदामों, कृषि के लिए उपयोग किया जाता है
2. बस्तियों। क्षेत्र जहां भवनों और बस्तियों का निर्माण किया जा रहा है
3. पृथ्वी विशेष उपयोग बस्तियों की सीमाओं से परे स्थित साइटें, जो संगठनों, उद्यमों, संस्थाओं को नियत विशेष कार्यों के प्रदर्शन के लिए प्रदान की जाती हैं।
4. संरक्षित भूमि, क्षेत्र और वस्तुओं महान वैज्ञानिक, सौंदर्य, प्रकृति संरक्षण, मनोरंजक, ऐतिहासिक और सांस्कृतिक, मनोरंजक और अन्य मूल्य वाले गोदामों को सामान्य उपयोग से वापस ले लिया गया है और अपने स्वयं के कानूनी शासन किया गया है।
5. जंगल निधि की भूमि भूमि, वनस्पति के साथ कवर, साथ ही इसके द्वारा खुला, लेकिन पौधों की बहाली के लिए इरादा; गैर-वन भूमि, जो वन प्रबंधन के लिए अभिप्रेत है
6. जल निधि की भूमि उन क्षेत्रों में जहां तटीय, ग्लेशियर, हाइड्रोलिक संरचनाएं और तट के साथ समर्पित लेन मौजूद हैं।
7. रिजर्व की भूमि राज्य या नगरपालिका प्रबंधन में साइटें

साजिश श्रेणी में बदलाव

प्रत्येक श्रेणी की भूमि का अपना कानूनी हैमोड। यही है, कृषि महत्व के क्षेत्रों में आप फसल उग सकते हैं और पशुओं में संलग्न हो सकते हैं, बस्तियों में आप बना सकते हैं तदनुसार, एक श्रेणी से दूसरे स्थान पर भूमि का हस्तांतरण उनके आवेदन के लिए नए अवसरों और विकल्पों का उदय है।

अनुवाद की प्रक्रिया अनुलग्न आवश्यक दस्तावेजों के साथ एक याचिका प्रस्तुत करने से शुरू होती है। दस्तावेज़ में एक सख्त रूप नहीं है। इस तरह के एक अनुरोध की प्रक्रिया शुरू होती है और इसमें निम्न जानकारी होनी चाहिए:

• भूमि आवंटन की यह श्रेणी
• वांछित श्रेणी
• कैडस्ट्रल नंबर
• श्रेणी के परिवर्तन के लिए उपचार का औचित्य।
• आवेदक और जमीन की साजिश को जोड़ने वाले दस्तावेज़

आवेदन प्रासंगिक द्वारा समीक्षा की जाती हैअधिकारियों। एक सकारात्मक परिणाम के साथ, भूमि आवंटन की श्रेणी को बदलने के लिए एक दस्तावेज़ बनाया गया है। एक ही शरीर अचल संपत्ति के रजिस्टर में बदलाव करने के लिए सभी आवश्यक कार्रवाई करने के लिए बाध्य है। किसी अन्य श्रेणी के लिए भूमि के हस्तांतरण को 21.12.04 के संघीय कानून नंबर 127 द्वारा नियंत्रित किया जाता है।

कहाँ जाना है

आइए हम विचार करें कि कौन से निकाय जमीन का दूसरे वर्ग में हस्तांतरण करते हैं आवंटन के मालिक के अनुसार अलग-अलग अधिकारियों द्वारा अनुमति के उपयोग के प्रकार के परिवर्तन किए जाते हैं:

1. रूसी संघ की सरकार यदि भूखंड के मालिक एक राज्य है
2. संघीय या नगरपालिका निकाय, निजी मालिक यदि आबंटन का मालिक प्रासंगिक निकाय है या निजी संपत्ति है
3. स्थानीय अधिकारियों उनके साथ, सभी मुद्दों का समाधान किया जाता है, अगर संपत्ति नगरपालिका, निजी मालिक, और कृषि भूमि भी नहीं है।

अगर आवेदक भूमि भूखंड को हस्तांतरित करना चाहता हैएक श्रेणी के निपटारे या, इसके विपरीत, इस श्रेणी से वापस लेने के लिए, इस मुद्दे को नगरपालिका प्राधिकरण के साथ हल किया जाना चाहिए, क्योंकि सीमाओं को स्थानांतरित किया जाएगा

दस्तावेजों

एक श्रेणी से दूसरे स्थान पर स्थानांतरित करने के लिए, आपको आवेदन के साथ संलग्न दस्तावेजों के निम्नलिखित पैकेज को जमा करना और जमा करना होगा:

• भूकर चैंबर से निकालें, जो कैडस्ट्राल नंबर या कैडस्ट्राल पासपोर्ट की पुष्टि करता है।
• पासपोर्ट की एक प्रति, कानूनी निकायों की यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर (एआईजीआईपी) से एक उद्धरण। दस्तावेज़ जो किसी व्यक्ति की स्थिति की पुष्टि करता है - एक साधारण नागरिक, कानूनी इकाई या उद्यमी, प्रस्तुत किया गया है।
• अचल संपत्ति के अधिकारों की सामान्य सूची से निकालें। यह दस्तावेज़ भूमि के साथ आवेदक के कानूनी संबंध की पुष्टि करता है। हालांकि, यदि आवेदक मालिक नहीं है, तो उसे सबूत प्रदान करना होगा कि साइट स्वामी आगामी परिचालन के बारे में नहीं जानता है
• राज्य परीक्षा का निर्णय (यदियह नियमों द्वारा आवश्यक है)। कुछ विशिष्ट मामलों में, एक दस्तावेज एक हस्तांतरण बनाने के लिए मुख्य औचित्य है। यदि परीक्षा जरूरी नहीं है, तो बयान को एक विशेषज्ञ की राय में जोड़ना संभव है, जो कि श्रेणी को बदलने की व्यर्थता साबित करता है।

इसी समय, आवेदक बाध्य हैकेवल दस्तावेज प्रदान करता है जो अपनी पहचान प्रमाणित करता है और, यदि मामले द्वारा आवश्यक हो, तो साइट के मालिक से सहमति। एक वर्ग से दूसरे स्थान पर दूसरे स्थानान्तरण के लिए अन्य प्रतिभूतियों की प्राप्ति स्वतंत्र रूप से निकायों के माध्यम से होती है, विभागों के बीच विनिमय के ढांचे के भीतर।

अनुवाद प्रक्रिया

एक श्रेणी से दूसरे स्थान पर भूमि का स्थानांतरणरूसी संघ के कानून के अनुसार बसा है सरकारी स्तर पर सबमिट किए गए आवेदन पर विचार करने की समय सीमा तीन महीने से अधिक नहीं होनी चाहिए, अन्यथा वैधानिक कृत्यों द्वारा निर्धारित किया गया है।

संघीय या नगरपालिका स्तर पर, आवेदन कई महीनों के लिए संचालन में है।

अगर आवेदन पर विचार करने से इनकार करने से संबंधित हैगलत दस्तावेजों को प्रस्तुत करना (पैकेज पूर्ण नहीं किया गया है या गलत प्राधिकारी को जमा नहीं किया गया है), आवेदन को अस्वीकार करने के कारणों का संकेत देते हुए, एक महीने की तुलना में बाद में आवेदक को वापस नहीं किया गया है।

निर्णय लेने निम्नानुसार है:

• भूमि के हस्तांतरण पर कार्य करने के लिए एक सकारात्मक निर्णय लिया गया है।
• अनुवाद में इनकार करने के एक अधिनियम को तैयार करके नकारात्मक निर्णय लिया गया है।

इनमें से प्रत्येक दस्तावेज, प्राधिकृत निकायों को प्रकाशन की तिथि से 14 दिनों के भीतर एक नागरिक भेजना चाहिए।

यदि कोई एक से भूमि के हस्तांतरण के लिए एक अधिनियम जारी किया गया हैश्रेणी को दूसरे में भेज दिया जाता है, इसे न केवल आवेदक को भेजा जाता है, बल्कि भूमि केस्टर अधिकारियों को भी भेजा जाता है कि वे परिवर्तनों को पंजीकृत करें। फिर अधिनियम अचल संपत्ति के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर को भेजा जाना चाहिए। अगर एक यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर में रिकॉर्ड किया जाता है तो भूमि के हस्तांतरण पर एक समझौता किया जाना माना जाता है।

प्रस्तुत दस्तावेजों के प्रसंस्करण की आवश्यकता नहीं होगीइतना समय लेकिन इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि राज्य ने प्रत्येक शव को दस्तावेज भेजने के लिए समय सीमा तय की है, उस समय से कार्य पर हस्ताक्षर किए गए हैं, और सूचना के रजिस्टर में प्रवेश करने से पहले, इसमें लगभग दो महीने लग सकते हैं यह पता चला है, एक श्रेणी से दूसरे स्थान पर भूमि का हस्तांतरण, जिनकी शर्तों और प्रक्रियाएं स्पष्ट और समझ में आती हैं, एक ऐसी प्रक्रिया है जो जटिल नहीं है, बल्कि दीर्घकालिक है।

विशेषताओं

एलसी आरएफ के दूसरे वर्ग में जमीन का स्थानांतरणबहुत स्पष्ट रूप से नियंत्रित करता है अध्याय 2, 14-18 इस प्रक्रिया की मुख्य विशेषताएं दर्शाते हैं। विस्तार में यह संभव है कि कृषि पदों की साइट पर विचार किया जा सके, जो अक्सर डेवलपर्स के लिए स्वादिष्ट पौष्टिक बन जाते हैं।

पूरी सूची पूरी तरह से सेट करेंउन कृषि भूमि के लिए प्रतिबंध जो कि फसलों के बढ़ने, मवेशियों के घूमने और खिलाने, मवेशियों और संपत्तियों के आधार पर मान्यता प्राप्त हैं, जहां उद्यान, दाख की बारियां और अन्य वृक्षारोपण बढ़ रहे हैं।

सबसे पहले, यह भूखंडों को स्थानांतरित करने के लिए मना किया जाता है याकृषि भूमि की भूमि का हिस्सा है, के रूप में भूखंडों अगर पिछले 30% (या अधिक) क्षेत्र की औसत भूकर मूल्य की तुलना में अधिक के भूकर मूल्य। यही नियम लागू होता है करने के लिए अन्य भूखंडों भूमि की सूची को नियंत्रित करने वाले नियमों शामिल है, जो कृषि के अलावा के उपयोग, यह अनुमति नहीं है।

दूसरे, भूमि के दूसरे वर्ग में हस्तांतरणखेत के संबंध में अब प्रासंगिक नहीं है दूसरे शब्दों में, अनुच्छेद 2 और 3 के अनुच्छेद 79 में, जो कि कृषि भूमि की श्रेणी में बदलाव करने की अनुमति देता है, अब कोड में काम नहीं करता।

अब कानून परिस्थितियों को स्थापित करता है, जब की घटना एक चरम मामले के रूप में स्थानांतरण की अनुमति है। इसमें सड़क, बिजली लाइनों, शहर की सीमाएं बदलना आदि शामिल है।

ऐसे चरम मामलों को किसी भी तरह से विनियमित नहीं किया जाता हैकानून, इसलिए इस तरह के प्रत्येक मामले की घटना में वे व्यक्तिगत रूप से माना जाता है। बेशक, कानून में इस तरह के उल्लंघन से उन व्यक्तियों द्वारा एक व्यक्ति के कर्तव्यों का स्पष्ट दुरुपयोग हो सकता है जो आवेदन पत्र की परीक्षा के लिए जिम्मेदार हैं।

वे क्यों मना कर सकते हैं?

एक श्रेणी से दूसरे स्थान पर भूमि का स्थानांतरणसंग्रह और आवश्यक दस्तावेजों के प्रावधान के माध्यम से किया जाता है लेकिन रूसी कानून और पूरे देश में भूमि संहिता कुछ भारी परिस्थितियों के लिए उपलब्ध करायी जाती है, जिसमें स्थानांतरण में इनकार किया जाना चाहिए। परीक्षा के असंतोषपूर्ण समापन के अलावा, आधार निम्नानुसार हो सकते हैं:

1. अन्य श्रेणियों में साइट के हस्तांतरण में निषेधाज्ञा या प्रतिबंध पर संघीय निकायों के हर्जाना
2. दस्तावेज़ीकरण में विसंगति भूमि या साइट का अनुरोधित उद्देश्य अनुमोदित क्षेत्रीय योजना के अनुरूप नहीं है।

यह कहने योग्य है कि सभी दस्तावेजक्षेत्रीय योजना, जो अनुवाद में एक निषेध के रूप में कार्य करता है, को स्वीकार किया जाना चाहिए और प्रकाशित किया जाना चाहिए। अन्यथा इस तथ्य को इनकार करने के लिए वैध नहीं माना जा सकता है। आज कई क्षेत्रों में क्षेत्रीय योजना के ठीक अनुमोदित दस्तावेज नहीं हैं।

इनकार का कार्य अदालत में अपील किया जा सकता है।

भूमि आवंटन को हटाने में सुविधाएँ

जब आवंटन वापस ले लिया जाता है, जिसमें नगरपालिका या राज्य की जरूरतों के लिए भुनाया जाता है, तो एक श्रेणी से दूसरे स्थान पर भूमि का हस्तांतरण तुरंत छुटकारा या जब्ती के संचालन के बाद किया जाता है।

स्थानीय स्वयं-सरकारी निकायों को एक नए भूमि मालिक को स्थानांतरित करने से पहले प्राप्त साइट को स्वतंत्र रूप से स्थानांतरित करने के लिए बाध्य किया जाता है।

यह पता चला है कि भूमि आवंटन के मालिक से वह रिडीम किया गया है, इसलिए जमीन को मजबूर कर दिया जा सकता है क्योंकि श्रेणी बदल गई है।

इसके अलावा, स्थानीय सरकारें,जो एक साजिश वापस लेते हैं या इसे रिडीम करते हैं, उन्हें जमीन के हस्तांतरण को एक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में स्थानांतरित नहीं करना चाहिए, जिन शर्तों और प्रक्रिया के नए मालिक के साथ पूरी तरह से पालन किया जाना चाहिए।

भूमि की श्रेणियां बदलें

चलो संक्षेप में मामलों की एक सूची पर विचार करें जब मास्को क्षेत्र में एक वर्ग से दूसरी श्रेणी में भूमि स्थानांतरित करना संभव हो।

आप कृषि भूमि के प्रकार को बदल सकते हैं, यदि:

• एक संरक्षण स्थल थी।
• यह एक संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्र बनाने या पर्यावरण, ऐतिहासिक, सांस्कृतिक, मनोरंजक प्रजातियों के स्वामित्व को सौंपने की योजना है।
• निपटारे की एक विशेषता स्थापित या बदल दी गई है।
• कृषि कार्य के पहले की अनुपस्थिति के कारण जंगल, जल निधि या आरक्षित भूमि में संपत्ति शामिल है।
• ऐसी भूमि पर देश की रक्षा की वस्तुओं को रखा जाएगा (बशर्ते कि कोई अन्य विकल्प न हो)।
• क्षेत्र में, खनिज निकाले जाएंगे (यदि कोई प्रासंगिक परियोजना है)।
• उम्मीद की सड़कों, लाइनों और बिजली, तेल और गैस पाइपलाइनों, पाइप लाइन, रेल और अन्य संरचनाओं (यदि मंजूरी दे दी और परियोजना द्वारा स्वीकार कर लिया)।
• यदि आवास की कोई अन्य जगह नहीं है, तो सांप्रदायिक, घरेलू, सामाजिक उद्देश्य, चिकित्सा सुविधाओं की वस्तुओं को रखने की योजना बनाई गई है।

आप निम्नलिखित स्थितियों में विशेष असाइनमेंट स्थानांतरित कर सकते हैं:

• यदि एक साइट उपचार परियोजना बनाई और अनुमोदित है।
• यदि हस्तांतरण से पहले मिट्टी को औद्योगिक उद्यमों के उत्पादों को बहाल और मंजूरी दे दी जाती है।

वन निधि के आवंटन के हस्तांतरण की अनुमति है, यदि:

• एक प्राकृतिक संरक्षित क्षेत्र आयोजित किया जाता है।
• निपटारे की सीमाएं स्थापित या बदली गई हैं।
• विशेष पर्यटक आर्थिक क्षेत्र बनाए जा रहे हैं।

जल निधि के आवंटन के हस्तांतरण की अनुमति है, यदि:

• एक जल निकाय का अस्तित्व समाप्त कर दिया गया है, चैनल, जलाशय की सीमा इत्यादि को बदल दिया गया है, जिसमें एक कृत्रिम भूमि साजिश शामिल है, जो विशेषज्ञ राय निष्कर्ष के सकारात्मक निर्णय के साथ बनाई गई है।

साथ ही, भूमि निधि के आवंटन में भूमि स्थानांतरित करना संभव है, बशर्ते कि:

• जमीन तालाब पर कब्जा कर लिया गया है।
• एक जलाशय या अन्य कृत्रिम जल निकाय बनाया गया है।

महत्वपूर्ण संरक्षित क्षेत्रों के आवंटन को स्थानांतरित करेंअन्य श्रेणियों में हो सकता है, यदि पर्यावरणीय विशेषज्ञता या अन्य सत्यापन का सकारात्मक समाधान है, जो संघीय कानून द्वारा स्थापित किया गया है।

बारीकियों

बहुमत को विनियमित करते समय कानूनएक से दूसरे वर्ग से भूमि के हस्तांतरण से संबंधित मुद्दों, लेकिन व्यवहार में अभी भी कई बारीकियों और परस्पर विरोधी स्थितियों रहे हैं। सबसे पहले यह अधिकारियों और आवेदन पर निर्णय में उनकी भूमिका से संबंधित है। उदाहरण के लिए, हस्तांतरण के इनकार, उद्देश्य कारणों के अलावा, "असाधारण मामलों" और "अनुमेय सीमा" हो सकती है। यह विशेष रूप से देश के अन्य उपयोगों के लिए कृषि भूमि के हस्तांतरण के लिए लागू होता है।

इसके अलावा मुख्य मुद्दा कानूनी तथ्य भी बना हुआ है कि भूमि, इसके नियंत्रण से परे कारणों के लिए, कई श्रेणियों के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। और यह अनुवाद प्रक्रिया जटिल हो सकता है।