निर्माण में उपरि लागत
निर्माण में ओवरहेड का हिस्सा हैअनुमान दस्तावेज़ीकरण के तहत काम की लागत, जो निर्माण, कमीशनिंग और निर्माण और मरम्मत कार्य के लिए आवश्यक परिस्थितियों के निर्माण के साथ-साथ इन कार्यों, प्रबंधन और रखरखाव के संगठन के साथ जुड़े सभी लागतों को ध्यान में रखता है।
निर्माण में ऊपरी लागत में शामिलअनुमानित लागत, लागत का प्रत्यक्ष रूप से संगठन, रखरखाव और निर्माण के प्रबंधन से संबंधित नहीं है, जिसे किसी विशिष्ट तत्व या निर्माण उत्पादों की इकाई के लिए नहीं जोड़ा जा सकता है।
ओवरडेंड्स का खाता एमडीएस 81/33/2004 के विधि संबंधी निर्देशों के अनुसार 12.01.2004 से व्यय किया गया है।
इन लागतों, साथ ही निर्माण में सामग्री की खपत के लिए मानदंड, पद्धति के दस्तावेजों के अनुसार अनुमानों के संकलन में ध्यान रखा जाता है।
औसतन ओवरहेड लागत की प्रक्रिया प्रक्रियाओं की सुविधाओं और 12 से 20% क्षेत्रीय संबद्धता के आधार पर भिन्न होती है।
इन व्यय का मानक मूल्य उस गणना की औसत उद्योग लागतों को दर्शाता है जो निर्माण कार्य से जुड़े हैं और निर्माण उत्पादों की लागत में शामिल हैं।
अलग-अलग चरणों में निर्माण लागत निर्धारित करने के लिए ओवरहेड कॉस्ट के लिए मानदंडों की एक प्रणाली का उपयोग किया जाता है। कार्यात्मक उद्देश्य और पैमाने के लिए ये नियम निम्न प्रकारों में विभाजित हैं:
- बढ़े हुए मानकों, मुख्य प्रकार के निर्माण की विशेषता;
- कुछ प्रकार के निर्माण कार्य के लिए मानकों;
- एक विशिष्ट मरम्मत और निर्माण या निर्माण और स्थापना संगठन द्वारा अलग-अलग मानकों का काम किया।
बढ़े हुए मानकों का आधार के आधार पर परिभाषित किया गया हैनिर्माण के प्रकारों द्वारा सांख्यिकीय अवलोकन के आंकड़े वे बड़े निवेशक के अनुमानों को बढ़ाने और निविदा बोली लगाने के लिए दस्तावेज तैयार करने की प्रक्रिया में इस्तेमाल किए जाते हैं।
डिजाइन के अनुमानों को तैयार करते समय काम के प्रकार के लिए उपयोग किए जाते हैं और काम के लिए गणना करते समय पहले ही किया जाता है
व्यक्तिगत मानदंड ठेकेदारों द्वारा विकसित किए जाते हैंठेकेदारों के साथ ठेके के आधार पर निर्माण में मूल्य निर्धारण पर संगठन व्यक्तिगत मानकों की परियोजनाएं ग्राहक द्वारा परीक्षा के अधीन हैं।
ओवरहेड लागत के मानदंडों को 2001 के अनुमान-मानक ठिकानों के आधार पर निर्धारित किया गया है, जिसमें निर्माण के क्षेत्र में 86 प्रकार के काम शामिल हैं।
प्रत्यक्ष लागत के हिस्से के रूप में अप्रत्यक्ष रूप से पेरोल या प्रत्यक्ष निर्माण की लागत का प्रतिशत के रूप में निर्माण में ओवरहेड लागत सामान्यीकृत होती है
विस्तारित मानकों, साथ ही प्रकार के अनुसार विशिष्टताएंविधानसभा और निर्माण कार्यों को विशेष संगठनों-डेवलपर्स (संघीय और क्षेत्रीय स्तर के निर्माण के लिए कीमतों के केंद्र) द्वारा विकसित किया जाता है, जो मूल्य निर्धारण प्रशासन के अधीन हैं।
प्रामाणिक विकास के व्यवस्थित मार्गदर्शन को मूल्य निर्धारण प्रबंधन द्वारा नियंत्रित किया जाता है।
ओवरहेड की मात्रा निर्धारित की जाती है जबबुनियादी या मौजूदा मूल्य स्तर में स्थानीय अनुमान बनाना इस अनुमान में निर्माण में सामग्री की खपत ही शामिल नहीं है, बल्कि इस प्रक्रिया के सभी चरणों के साथ निर्माण में ओवरहेड लागत भी शामिल है।
मानकों का संचय GESNm-2001, GESN-2001 और GESNr-2001 के संग्रह द्वारा किया जाता है।
ओवरहेड लागतों की संरचना, जिनमें से लेख उनके इच्छित उद्देश्य से समेकित होते हैं:
- प्रशासनिक और आर्थिक (43.45%);
- निर्माण श्रमिकों के रखरखाव पर (37.32%);
- निर्माण स्थलों पर काम करने वाले संगठन (15.7%);
- अन्य खर्च (3.53%), जिसमें अमूर्त संपत्ति, विज्ञापन लागत, बैंक ऋण पर भुगतान के लिए मूल्यह्रास शामिल है
- लागत जो मानदंडों के रूप में नहीं ली जाती है, लेकिन ओवरहेड लागतों (बीमा भुगतान, कर और अन्य कटौती, प्रमाणन लागत, अदालत के फैसले द्वारा कर्मचारी भुगतान आदि) के लिए जिम्मेदार है।
