बंधक पर ब्याज के लिए कर कटौती संपत्ति कर कटौती

आज हर नागरिक के पास नहीं हैएक अपार्टमेंट खरीदने के लिए पर्याप्त निधियों का पर्याप्त राशि बहुत से लोगों को ऋण का उपयोग करना है लक्ष्य ऋण एक बंधक पर ब्याज के लिए कर कटौती का दावा करने का अधिकार देते हैं, बशर्ते कि रूसी संघ के क्षेत्र में दस्तावेजों को जारी किया जाता है।

की अवधारणा

एक संपत्ति कटौती एक विशेषाधिकार है जो देता हैएक बंधक पर बचाने का अवसर जब कोई व्यक्ति संपत्ति खरीदता है, तो वह 13% की दर से भुगतान किए गए व्यक्तिगत आयकर के बजट से वापस आ सकता है। अधिकतम राशि 2 मिलियन रूबल तक सीमित है। यदि संपत्ति अधिक महंगी है, तो आप राज्य से केवल 2000 x 0.13 = 260 हजार rubles प्राप्त कर सकते हैं। और जो लोग इस राशि को पूरी तरह एकत्र नहीं करते हैं, 2014 से, उन्हें किसी अन्य रियल एस्टेट ऑब्जेक्ट से प्राप्त करने की अनुमति है। बंधक कंपनियों को भी 390 हजार rubles की राशि में मुआवजा प्राप्त करने का अधिकार है। (3000 हजार रूबल का 13%) ब्याज से भुगतान किया।

मुआवजे की शर्तें

मुआवजा केवल लक्ष्य से प्राप्त किया जा सकता हैऋण। यही है, बैंक के साथ समझौते से संकेत मिलता है कि धन रूसी संघ के क्षेत्र में अधिग्रहण या आवास के निर्माण के लिए जारी किए जाते हैं। लागत से कटौती केवल उसी संपत्ति से प्राप्त की जा सकती है, जिस पर प्रिंसिपल जारी किया गया है, यदि लेनदेन 2014 से पहले संपन्न हुआ था। निधियों को निर्दिष्ट उद्देश्यों के लिए खर्च किया जाना चाहिए ब्याज कटौती अब मुख्य से बंधे नहीं है, इसे किसी अन्य अचल संपत्ति के ऑब्जेक्ट पर लागू किया जा सकता है।

कानून

2013 तक बंधक के लिए संपत्ति कर कटौती राशि ब्याज की राशि के लिए भुगतान में दे दी। 2014 के बाद से कोड है, जो लेन-देन है, जो 2013 के बाद यह निष्कर्ष निकाला के लिए तीस लाख रूबल को मुआवजे की राशि में प्रतिबंध द्वारा शुरू की गई थी में संशोधन। बंधक पर ब्याज कम किया ऋण के मुख्य शरीर के अलावा उपलब्ध है। यह भी 2 लाख रूबल की राशि तक सीमित है।

बारीकियों

यह पता चला है कि नागरिकों को बोनस लगता है लेकिन वे इसका लाभ नहीं उठा सकते, क्योंकि बंधक पर ब्याज के लिए कर कटौती सीमित है। विधायी परिवर्तन इस कमी को दूर करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। मुआवजा पाने का अवसर निश्चित रूप से अच्छा है। लेकिन सवाल यह है कि कितने वास्तव में औसत रूसी अपने जीवन के लिए फ्लैट खरीद सकते हैं? सरकार को उम्मीद है कि नजदीकी भविष्य में, बंधक दरों में 12-13% तक की गिरावट आएगी, जो नवाचार के साथ मिलकर अचल संपत्ति बाजार में मांग को प्रभावित करेगी।

कर कटौती (बंधक): दस्तावेजों की सूची

चूंकि स्वामित्व पर पेपर को घोषणा के पहले फाइलिंग के साथ सौंप दिया गया था, इसलिए मुआवजे को इकट्ठा करना और प्रदान करना आवश्यक है:

• 3-एनडीएफएल की घोषणा;
• पासपोर्ट की एक प्रति;
• आय स्तर 2-एनडीएफएल का प्रमाण पत्र;
• मुआवजे का बयान;
• क्रेडिट समझौते;
• भुगतान के लिए रसीद या व्यक्तिगत खाते से निकालना;
• पुनर्भुगतान अनुसूची;
• वास्तव में भुगतान ब्याज पर क्रेडिट संस्थान से एक प्रमाण पत्र।

दस्तावेजों के इस पैकेज को निवास के स्थान पर कर में स्थानांतरित किया जाना चाहिए।

संपत्ति का संयुक्त स्वामित्व

अगर अपार्टमेंट कई लोगों द्वारा खरीदा गया था2013 के अंत तक मालिक, फिर घोषणा के पहले सबमिशन पर सभी मालिकों के बीच कटौती के वितरण पर एक आवेदन किया जाता है। उसी अनुपात में, ऋण और ब्याज की मूल राशि का मुआवजा वितरित किया जाता है। 2014 के बाद निष्पादित लेनदेन के लिए, इस तरह के एक बयान सालाना अद्यतन किया जाता है।

साझा स्वामित्व

बंधक के लिए कर कटौती का पंजीकरणवर्ष के साथ शुरू होता है जब मूल राशि का शेष प्राप्त किया जाएगा। पहले, यह मुद्दा व्यर्थ है। संपत्ति के साझा स्वामित्व के मामले में, कटौती उसी अनुपात में वितरित की जाएगी जैसा स्वामित्व प्रमाण पत्र में दर्शाया गया है।

बंधक के लिए टैक्स रिफंड कैसे प्राप्त करें?

ब्याज की मुआवजा के आधार पर गणना की जाती हैवास्तव में भुगतान रकम। इसलिए, हर साल आपको बैंक में प्रमाण पत्र लेने की आवश्यकता होती है, जो ऋण चुकौती की योजना का वर्णन करती है। इस दस्तावेज़ के आधार पर, 3-एनडीएफएल की घोषणा जारी की गई है।

मुआवजे की राशि

2013 के अंत से पहले खरीदी गई वस्तुओं के लिए,व्यय की पूरी राशि के लिए कटौती की जा सकती है। 2014 से संपन्न लेनदेन के लिए, अन्य नियम लागू होते हैं। यदि अनुबंध की पूरी अवधि के लिए ब्याज का भुगतान करने की लागत 3 मिलियन रूबल से अधिक नहीं है, तो आप पूरी राशि के लिए बंधक के लिए कर कटौती प्राप्त कर सकते हैं। अन्यथा, केवल सहमत 300 हजार rubles मुआवजा दिया जाएगा। यदि ऋण का आकार अपार्टमेंट की लागत से अधिक है, तो ब्याज धनवापसी की गणना अनुबंध की कुल राशि में खरीद की लागत के आधार पर की जाएगी। नतीजतन, अधिकतम राशि 260 हजार rubles है। अपने पैसे के लिए अचल संपत्ति खरीदते समय, और बंधक पंजीकरण करते समय - 786,700 रूबल।

बंधक कर कैलकुलेटर

• अपार्टमेंट की लागत 1.7 मिलियन रूबल है। कटौती राशि: 1.7 x 0.13 = 221 हजार rubles। (केवल ऋण का शरीर)।
• अपार्टमेंट की लागत 4 मिलियन रूबल है। मुख्य मुआवजे की राशि: 2 x 0,13 = 260 हजार rubles।

शेष 200 हजार rubles। कटौती के तहत मत गिरना। गणना में, केवल एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए खर्च की गई राशि ली जाती है। आंकड़े शेयरधारकों के बीच एक निश्चित अनुपात में बांटा गया है। यदि एक साथ लेनदेन किया जा रहा है (एक नया अपार्टमेंट खरीदना और पुराना बेचना), तो इस धन का इस्तेमाल संपत्ति की बिक्री पर व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करने के लिए किया जा सकता है।

मुआवजा कौन प्राप्त कर सकता है?

एक सैन्य बंधक के लिए कर कटौती एक वापसी हैआयकर इसलिए, केवल रूसी नागरिक जो आधिकारिक आय प्राप्त करते हैं और 13% की राशि में व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करते हैं, मुआवजा प्राप्त कर सकते हैं। यह गैर-निवासियों पर भी लागू होता है जो रूसी संघ के क्षेत्र में कम से कम 6 महीने तक काम करते हैं। यदि संपत्ति एक कमजोर बच्चे के लिए पंजीकृत है, तो कटौती माता-पिता द्वारा प्राप्त की जा सकती है। पेंशनभोगी, जिनके पास प्रति माह 5534 रूबल की आय में आय का स्रोत है। (भत्ता के अपवाद के साथ), मुआवजे के लिए भी आवेदन कर सकते हैं। मातृत्व अवकाश पर रहने वाली महिलाएं काम पर जाने के बाद पैसे पा सकते हैं। अगर आवास पहले खरीदा गया था, तो छुट्टियों से पहले और बाद में, आय के लिए दस्तावेजों को अलग से जारी किया जा सकता है। यदि चालू वर्ष में वेतन कटौती प्राप्त करने के लिए पर्याप्त नहीं है, तो यह पैसा कहीं भी गायब नहीं होगा। वे बस अगले कैलेंडर अवधि तक ले जाते हैं। यह स्थिति अक्सर उन लोगों में पाई जाती है जो औपचारिक रूप से केवल एक एसएमआईसी प्राप्त करते हैं, और शेष एक लिफाफा में प्राप्त करते हैं। ऐसी स्थितियां भी हैं जब बंधक वास्तव में भुगतान किया जाता है, और मुआवजे पंजीकृत नहीं है, क्योंकि आय न्यूनतम है। मैं कटौती कैसे प्राप्त करूं?

विकल्प एक कर पर लागू करना है

राशि के संचय के बाद 1 जनवरी से 30 अप्रैल तक, स्थायी निवास पंजीकरण के स्थान पर ऐसे दस्तावेज जमा करना आवश्यक है:

• पासपोर्ट (निवास परमिट);
• एक घोषणा;
• नियोक्ता 2-एनडीएफएल से प्रमाण पत्र;
• खाता विवरण;
• INN;
• बिक्री का अनुबंध

सभी कागजात मूल में प्रदान किए जाते हैं औरप्रमाणित प्रतियां कटौती के लिए आवेदन स्थान पर लिखा गया है। दस्तावेजों की समीक्षा 3 महीने के भीतर की जाती है। दुर्लभ मामलों में, कर किसी व्यक्ति को प्रश्नों को स्पष्ट करने या अतिरिक्त जानकारी प्राप्त करने का कारण बन सकता है। 30 दिनों के भीतर अनुमोदन के मामले में, कटौती की देय राशि निर्दिष्ट खाते पर आती है। सबसे पहले, ऋण का शरीर भुगतान के अधीन है, और फिर ब्याज। लेकिन घोषणा में पहली अवधि से दोनों राशियों को इंगित करना बेहतर है, ताकि कर अधिकारियों के पास कोई प्रश्न न हो।

इस तरह के दस्तावेजों के लिए कोई समय सीमा नहीं है। यहां तक ​​कि यदि अपार्टमेंट पांच साल पहले खरीदा गया था, तो धन पूर्व अवधि के लिए एकत्रित आय से प्राप्त किया जा सकता है, जो पूर्व-घोषणा प्रस्तुत करता है। यदि बंधक विदेशी मुद्रा में जारी किया गया था, तो भुगतान तिथि के अनुसार केंद्रीय बैंक की दर से मुआवजे का भुगतान अभी भी किया जाता है।

कर भुगतान प्राप्त करने से इंकार कर सकता है अगर:

• कर्मचारी नियोक्ता के पैसे की कीमत पर कर्मचारी के नाम पर अधिग्रहण किया जाता है;
• "युवा परिवार" कार्यक्रम, सैन्य बंधक, मातृत्व पूंजी द्वारा लागत का हिस्सा भुगतान किया गया था; इस मामले में, कटौती केवल अपने पैसे की राशि के लिए ही बनाई जा सकती है;
• लेनदेन के पक्ष - परस्पर निर्भर व्यक्ति: बच्चे; माता-पिता, पोते, पति / पत्नी;
• सभी दस्तावेज उपलब्ध नहीं कराए जाते हैं।

दूसरा विकल्प काम के स्थान पर है

एक अपार्टमेंट खरीदते समय कर कटौती की जाती हैमजदूरी पर व्यक्तिगत आयकर का भुगतान न करने के रूप में। ऐसी योजना का उपयोग करने के लिए, आपको लाभ के अधिकार के निरीक्षण से प्रमाणपत्र प्राप्त करना होगा और नियोक्ता को ऐसे दस्तावेजों के साथ देना होगा:

• संपत्ति के पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
• लेनदेन के पंजीकरण का अनुबंध;
• मुआवजे के लिए आवेदन;
• विक्रेता द्वारा नकदी की प्राप्ति की प्राप्ति।

ये दस्तावेज नियोक्ता को एक बार में पास कर दिए जाते हैंमुआवजे प्राप्त करने के लिए 12 महीने। अगर किसी व्यक्ति ने कई नौकरियां बदल दी हैं, तो नए स्थान को केवल अगले कैलेंडर वर्ष से ही घटाया जा सकता है।

उदाहरण

2014 में, एक व्यक्ति ने एक अपार्टमेंट लायक खरीदा7 मिलियन रूबल।, जिसमें से 3 मिलियन रूबल। 13 साल के लिए जारी ऋण द्वारा भुगतान किया गया था। अर्जित ब्याज की राशि 1.5 मिलियन रूबल है। इसी अवधि के लिए भौतिक व्यक्तियों की आय 900 हजार रूबल की थी।

ऋण निकाय अधिकतम राशि से अधिक है जिसके साथ कटौती की जा सकती है। इसलिए, गणना के लिए 2 मिलियन रूबल का उपयोग किया जाता है। मुआवजे की राशि है:

2 000 х 13% = 260 हजार rubles - ऋण के शरीर से;
1 500 x 13% = 1 9 हजार हजार रूबल। - ब्याज के साथ।

रोकथाम कर की राशि: 900 x 13% = 117 हजार rubles।

वर्ष के दौरान मजदूरी से भुगतान किए गए व्यक्तिगत आयकर की राशि कटौती को कवर नहीं करती है। इसलिए, 2015 में एक व्यक्ति को मुआवजे में 117 हजार मिलेगा। और शेष अवधि (143 हजार रूबल) भविष्य की अवधि के लिए स्थगित कर दिया गया है।

राशि में बंधक पर ब्याज के लिए कर कटौती1 9 हजार हज़ार रूबल ऋण के पूरे जीवन में, 13 साल के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है। यह मुआवजा प्रदान किया जाता है क्योंकि कमीशन वास्तव में बैंक को भुगतान किया जाता है। इसलिए, हर साल आपको एक प्रमाणपत्र सहित दस्तावेजों का एक पैकेज लेने की आवश्यकता होती है, जिसमें इसे चित्रित किया जाता है, वास्तव में ऋण का भुगतान कैसे किया जाता है, और उन्हें कर में स्थानांतरित किया जाता है। यह उदाहरण एक अपार्टमेंट के एक ही कब्जे के मामले के लिए उपयुक्त है। यदि कई मालिक हैं या इक्विटी भागीदारी है, तो मुआवजे को सभी मालिकों के बीच एक निश्चित अनुपात में वितरित किया जाता है। राशि बैंक खाते में स्थानांतरित की जाती है, और फिर धन को ऋण पर ऋण का भुगतान करने के लिए भेजा जाता है। उनके हाथों पर वे बाहर नहीं देते हैं। भुगतान दस्तावेज उस व्यक्ति पर लिखा जाना चाहिए जो कटौती को आकर्षित करता है।

शुष्क अवशेषों में

संपत्ति कटौती रूसियों की अनुमति देता हैबंधक के लिए खर्च का एक हिस्सा क्षतिपूर्ति करने के लिए। मुआवजे की अधिकतम राशि 786.7 हजार रूबल है। लेकिन यह पैसा भुगतान नहीं किया जाता है। वे बैंक खाते में प्रवेश करते हैं और ऋण के संतुलन का भुगतान करने के लिए उपयोग किए जाते हैं।