मॉस्को में आवासीय भवनों की पूंजी की मरम्मत ओवरहाल कार्यक्रम

यदि मकसद होता है तो मकान को बहु-इकाई माना जाता हैदो या दो से अधिक मकान जो कि घर के आस-पास एक भू-प्लांट तक स्वतंत्र पहुंच या उसमें एक आम इमारत है। इस घर में बाकी संपत्ति मालिकों के साथ आम संपत्ति के तत्व हैं, जो कि टाउन प्लानिंग कोड द्वारा स्थापित है। विधि संबंधी सिफारिशों के मुताबिक, एक अपार्टमेंट के घर में, एक व्यक्ति के विपरीत, अचल संपदा दो भागों में शामिल है:

1. परिसर का उपयोग आवासीय और गैर-आवासीय उद्देश्यों के लिए किया जाता है, जबकि वे रूसी संघ के क्षेत्र में पंजीकृत नागरिकों की संपत्ति हो सकती है।
2. आम संपत्ति, मालिकों के बीच स्वामित्व के हित में विभाजित है जो।

काम का सार क्या है?

ओवरहाल कार्यक्रम का एक पूरा सेट हैदस्तावेज़ीकरण, जिसके आधार पर सभी तकनीकी उपाय लागू किए जाने चाहिए। मरम्मत की मौजूदा व्यवस्था मानती है कि मरम्मत और निर्माण परिवर्तनों को स्पष्ट रूप से परिभाषित अंतराल पर किया जाना चाहिए, जो कड़ाई से विनियमित और कड़ाई से लागू होते हैं। अन्य सभी नियम और काम की मात्रा एक कानूनी कार्य द्वारा सहमत हैं

मास्को में आवासीय भवनों की पूंजी की मरम्मत, साथ ही साथहमारे देश के किसी अन्य शहर में इस तथ्य के कारण कुछ हिस्सों, संरचनाओं, उपयोगिताओं और उपकरणों की प्रतिस्थापन या बहाली शामिल है, क्योंकि वे भौतिक रूप से पहना या नष्ट हुए हैं। इसके अलावा, एक ही काम की रूपरेखा के भीतर, कुछ संरचनाओं के विघटन के परिणाम समाप्त हो जाते हैं, आंतरिक सुधार किया जाता है, अर्थात भवन का आधुनिकीकरण।

ओवरहाल के प्रकार

भवनों और संरचनाओं का ओवरहाल हो सकता हैजटिल और चयनात्मक - यह इस बात पर निर्भर करता है कि मरम्मत की जाने वाली इमारतों की तकनीकी स्थिति क्या है, उनके नियोजन निर्णयों की सुविधाओं और आंतरिक सुधार की मात्रा। जटिल कार्यों, संरचनात्मक तत्वों और इंजीनियरिंग उपकरणों में अधिक आधुनिक तत्वों द्वारा प्रतिस्थापित किया जाता है। और पूरी इमारत या संपूर्ण अनुभागों के रूप में मरम्मत पूरी तरह से किया जा सकता है। जटिल मरम्मत के मामले में, कार्य किया जाना माना जाता है, जिसे कानून द्वारा FZ-185 ओवरहालिंग पर स्थापित किया गया है, कला 15. सामग्री का उपयोग किया जाना चाहिए जिससे कि मरम्मत के दौर से गुजरने वाले संरचनाओं और प्रणालियों के मानक जीवन को सुनिश्चित किया जा सके। कार्य के बाद, अपार्टमेंट हाउस को सभी ऑपरेटिंग आवश्यकताओं को पूरा करना होगा, जो इसे प्रस्तुत किया जाता है।

चुनिंदा मरम्मत पर इसे पूर्ण या बनाया जाता हैघर के व्यक्तिगत संरचनात्मक तत्वों का आंशिक प्रतिस्थापन, उपकरण अपने शारीरिक और कार्यात्मक पहनने को पूरी तरह से ठीक करने के लिए। चुनिंदा मरम्मत करने के लिए व्यक्तिगत संरचनाओं और निर्माण तत्वों की तकनीकी स्थिति को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है।

जिम्मेदार कौन है?

मरम्मत करने का निर्णय अक्सर घर मालिकों की एक आम बैठक में लिया जाता है। ऐसे कई नियम हैं जिन्हें ध्यान में रखा जाना चाहिए:

1. एक अपार्टमेंट इमारत में केवल सामान्य संपत्ति मरम्मत कार्य के अधीन है।
2. आम संपत्ति की संरचना से, फेडरल लॉ-नं .185 के अनुच्छेद 15 के भाग 3 में वर्णित केवल उन संरचनात्मक तत्वों और संचार प्रणालियों की मरम्मत की जाती है।
3. संघीय कानून द्वारा स्थापित राशि में घरों की पूंजी मरम्मत की जानी चाहिए।

इन सभी स्थितियों को हल करने के लिए बनाया गया हैएक साथ कई कार्यों। सबसे पहले, अपार्टमेंट इमारतों की ऊर्जा दक्षता में सुधार करना महत्वपूर्ण है। दूसरा, नागरिकों के अस्तित्व के लिए अनुकूल स्थितियां बनाना आवश्यक है। तीसरा, आधुनिक सामग्रियों और नई प्रौद्योगिकियों का उपयोग प्रत्येक भवन के आधुनिकीकरण को सुनिश्चित करता है। साथ ही, आधुनिकीकरण का मतलब पुरानी योजना समाधान, इंजीनियरिंग उपकरण को अद्यतन करने के लिए आवश्यक क्रियाएं हैं, ताकि भवन अंततः मौजूदा आवश्यकताओं को पूरा कर सके।

आम संपत्ति में क्या शामिल है?

पूरी तरह से समझने के लिए, क्या हैवस्तु की पूंजी मरम्मत, यह समझना महत्वपूर्ण है कि संपत्ति को आम माना जाता है। नियमों के मुताबिक, संपत्ति की संरचना स्वयं के निवासियों के मालिकों द्वारा निर्धारित की जाती है, जो अपने परिसर को बनाए रखने के कर्तव्यों का भी पालन करते हैं। आम संपत्ति की सामग्री पर नियंत्रण सार्वजनिक अधिकारियों द्वारा लिया जाता है, लेकिन वे स्थानीय सरकारी निकायों द्वारा प्रबंधन कंपनी के चयन के लिए खुली प्रतियोगिताओं द्वारा तैयार और आयोजित किए जाते हैं। इस मामले में, आम भाग घर के उन हिस्सों हैं जो एक सहायक कार्य करते हैं। घर में आम उपयोग के परिसर हैं:

• उतरने;
• लिफ्ट;
• सीढ़ियों और शाफ्ट;
• गलियारों;
• विभिन्न सेलर्स (तकनीकी, व्हीलचेयर)।

वह सब कुछ है जो अपार्टमेंट का हिस्सा नहीं है औरनियमों के अनुसार, व्यक्तिगत उपयोग के लिए इरादा नहीं है, सामान्य माना जाता है। इस प्रकार, अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल के लिए कार्यक्रम इन मानकों को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

ओवरहाल में क्या शामिल है?

तो, हमने फैसला किया कि प्रत्येक मेंएक बहु अपार्टमेंट इमारत में एक आम और व्यक्तिगत संपत्ति है। इसके अनुसार, मरम्मत कार्य करने की योजना भी तैयार की गई है। इस प्रकार, मास्को में आवासीय भवनों के ओवरहाल से पता चलता है कि निम्नलिखित सेवाओं को पूंजीगत गतिविधियों के ढांचे में लागू किया जाना चाहिए:

1. आंतरिक इंजीनियरिंग सिस्टम (यानी, गर्मी, गैस, पानी और बिजली) की मरम्मत की गई है।
2. लिफ्ट उपकरण को मरम्मत या प्रतिस्थापित किया जाना चाहिए यदि यह अनुपयोगी पाया जाता है।
3. छत की मरम्मत की जा रही है, साथ ही साथ बेसमेंट को आम संपत्ति माना जाता है।
4. मरम्मत कार्य मुखौटा और नींव पर किया जाता है।

मानक कानूनी कृत्यों के मुताबिक,इन सभी कार्यों के वित्त पोषण निधि है, जो योगदान, न्यूनतम आकार के हिस्से पर भी कानून द्वारा निर्धारित है के आधार पर बनाई है की ओवरहाल में लगी हुई है। इसके अलावा, इस कोष आगे मुखौटा इन्सुलेशन, एक हवादार छत विधानसभा और उस पर तंत्र आउटपुट, पैमाइश उपकरणों की स्थापना करने के लिए निर्देशित किया जा सकता - पूरी इमारत के लिए आम, विभिन्न गर्मी नोड्स बढ़ते। मालिकों इन फंडों का न्यूनतम आकार से ऊपर उनके योगदान को बढ़ाने का निर्णय लेते हैं भी घर में आम संपत्ति की मरम्मत पर खर्च किया जा सकता है। इसके अलावा, कुछ आर्थिक सहायता राज्य समर्थन की कीमत है, जो रूस की एक विशिष्ट विषय प्रदान करता है पर जा सकते हैं। यह पर इस तरह के सहायता के आधार आमतौर पर हमारे देश के कई शहरों में क्षेत्रीय मरम्मत का काम किया जाता है है।

सामान्य कार्य: क्या याद रखना है?

कानून के अनुसार, ओवरहाल चाहिएसमय-समय पर किया जाना चाहिए - यह नियामक कानूनी कृत्यों द्वारा स्पष्ट रूप से विनियमित है। इसलिए, प्रमुख मरम्मत पर कानून घर में आम संपत्ति की मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान प्रदान करता है। फिर, कानून के अनुसार, अपार्टमेंट इमारतों की तकनीकी स्थिति की जांच करने पर काम की प्रणाली को परिभाषित किया गया है। कानूनी कृत्यों के अनुसार, एक क्षेत्रीय ऑपरेटर चुना जाता है, इसकी संपत्ति की संरचना निर्धारित होती है, और घटक दस्तावेज बनाए जाते हैं जो इसकी गतिविधियों को स्थापित करेंगे।

मानक कार्य भी निर्दिष्ट करते हैंमॉस्को में आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत करने के लिए राज्य किस स्थिति में राज्य अपनी सेवाएं प्रदान करता है। यह राज्य है कि, यदि आवश्यक हो, तो पूंजी मरम्मत कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए ऋण, ऋण और अन्य धन जारी करना चाहिए। राज्य स्तर पर, क्षेत्रीय कार्यक्रम बनाने की प्रक्रिया पर भी नजर रखी जाती है।

क्षेत्रीय नीति की विशेषताएं

क्षेत्रों में, ओवरहाल कार्यक्रम की अपनी विशेषताएं हैं:

1. अपार्टमेंट बिल्डिंग की पूंजी मरम्मत की शर्तों को परिभाषित करें, जो आमतौर पर स्वीकार्य से अलग हो सकते हैं।
2. कार्यक्रम रूसी संघ की प्रत्येक घटक इकाई के कार्यकारी प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित है।
3. यह राज्य स्तर पर वित्तीय सहायता के संभावित प्रावधान भी प्रदान करता है।

क्षेत्रीय कार्यक्रम में कई शामिल हैंघटकों। सबसे पहले, इसमें सभी अपार्टमेंट इमारतों को शामिल किया गया है, जिन्हें संकल्प के अनुसार मरम्मत की जानी चाहिए। इस सूची में आपातकालीन और विध्वंस इमारतों को शामिल नहीं किया गया है। दूसरा, घरों को कार्यक्रम से बाहर रखा गया है, जिनमें से संरचनात्मक तत्व (यानी, छत, दीवारों या नींव) में 70% से अधिक शारीरिक पहनने की डिग्री है। तीसरा, क्षेत्रीय ओवरहाल उन घरों को कवर नहीं करता है जिनकी मरम्मत आवास के एक वर्ग मीटर के निर्माण से अधिक होगी। अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम की स्थापना के बाद, काम के लिए नियम और प्रक्रिया, उनके वित्त पोषण के स्रोतों को छह महीने के भीतर निर्धारित किया जाना चाहिए। रूसी संघ के सामान्य कृत्यों में यह भी कहा गया है कि घर को क्षेत्रीय कार्यक्रम में शामिल नहीं किया जा सकता है, जिसमें तीन या उससे कम अपार्टमेंट शामिल हैं। कार्यक्रम की विशिष्टता यह है कि इसके गोद लेने और अनुमोदन के बाद, इसमें कोई बदलाव करना असंभव है।

मॉस्को और किसी भी आवासीय भवनों की राजधानी मरम्मतरूसी संघ का अन्य विषय क्षेत्रीय कार्यक्रम में संकेतित क्रम में आयोजित किया जाता है। साथ ही, मरम्मत उन घरों में पहली बार की जाती है जिन्हें पहले निजीकरण किया जाएगा। कानून के अनुसार, हर साल किसी भी क्षेत्रीय कार्यक्रम को अद्यतन किया जाना चाहिए।

योगदान क्या हैं?

मालिकों को मासिक योगदान का भुगतान करना होगा,जिसके आधार पर मरम्मत और तकनीकी कार्य बाद में किया जाएगा। न्यूनतम आकार टाउन प्लानिंग कोड द्वारा निर्धारित किया जाता है, लेकिन अगर मालिक इसे चाहते हैं तो राशि अधिक हो सकती है। अगर आवास आपातकालीन है या ध्वस्त कर दिया जाएगा, तो मालिकों को किसी भी धन का भुगतान नहीं करना चाहिए। कोड के अनुसार, किरायेदारों को आठ महीने के भीतर बड़ी मरम्मत के लिए किस्तों का भुगतान करने के लिए बाध्य किया जाता है। उदाहरण के लिए, मास्को क्षेत्र ने इस अवधि को तीन कैलेंडर महीनों में घटा दिया। यह इन योगदानों से ब्याज की कीमत पर है कि पूंजी मरम्मत निधि का गठन किया गया है। आवास के मालिक खुद को चुन सकते हैं, इस तरह वे इस फंड का निर्माण करेंगे:

1. एक विशेष खाते में प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान स्थानांतरित करने के लिए।
2. चयनित ऑपरेटर के खाते में धन हस्तांतरण करें।

पहले मामले में, मालिकों को फैसला करने की जरूरत हैमासिक भुगतान के आकार के साथ, राजधानी मरम्मत पर काम करता है की एक सूची है (यह न्यूनतम विनियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित की तुलना में कम नहीं किया जा सकता), नियम, अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल सेट खाता धारक निर्दिष्ट करने तथा ऋण संस्था है कि यह खुल जाएगा चुनने के लिए। दूसरे मामले में, मालिकों बस एक क्षेत्रीय ऑपरेटर, चुनते हैं कि वह सभी उपरोक्त मुद्दों करेंगे। Homeowners छह महीने, जिसके दौरान वे निधि बनाने की विधि पर फैसला करने के लिए है की अवधि के लिए समय दिया जाता है। किसी भी समय एक कोष के गठन की इस विधि में बदला जा सकता है - फिर से, परिसर के मालिकों के सामान्य समाधान। सामान्य तौर पर, प्रबंधन कंपनी के परिवर्तन से संबंधित सभी निर्णय या गणना करने के लिए योगदान आम बैठक में किया जाता है।

मैं फंड से पैसा कहां खर्च कर सकता हूं?

जैसा कि कानून कहता है, बड़ी मरम्मतअपार्टमेंट इमारतें फंड में आयोजित किया जाता है। यही कारण है, किसी भी निर्माण कार्य और परियोजना प्रलेखन इन फंडों से भुगतान किया जा सकता है। इसके अलावा, निधि से पैसा भेजा जा सकता है और अन्य प्रयोजनों के लिए, उदाहरण के लिए, आप निर्माण पर्यवेक्षण के लिए सेवाओं के लिए भुगतान, ऋण, जो मरम्मत बाहर ले जाने के लिए गए थे चुकाने के लिए,, गारंटी और वारंटी प्राप्त करने की लागत का भुगतान करने के लिए यदि आप ओवरहाल बाहर ले जाने के लिए एक ऋण लेने के लिए चाहते हैं। अगर अचानक इमारत, आपातकालीन मान्यता प्राप्त है और विध्वंस के अधीन है सभी निधियों कोष में जमा, घर में परिसर के मालिकों के बीच विभाजित।

मॉस्को में क्या है?

जैसा कि पहले से ही उल्लेख किया गया है, रूसी संघ की प्रत्येक घटक इकाई मेंएक क्षेत्रीय कार्यक्रम अपनाया जाता है जिसके आधार पर मरम्मत और तकनीकी उपाय किए जाते हैं। मॉस्को में, 2014-2016 के लिए इस तरह के एक कार्यक्रम की योजना बनाई गई है। वर्षों से, यह कई कार्यों का संचालन करने की योजना है:

1. आम संपत्ति की मरम्मत और कई संरचनात्मक तत्वों की मरम्मत। 2013 में, इन कार्यों के ढांचे के भीतर, 3 9 0 अपार्टमेंट इमारतों की मरम्मत की गई।
2. इमारतों के मुखौटे की मरम्मत के लिए, जो मास्को के मध्य भाग में स्थित हैं।
3. मल्टी-अपार्टमेंट इमारतों में लिफ्ट उपकरण के प्रतिस्थापन पर कई काम करें

पिछले कुछ वर्षों में राजधानी में,एक मॉडल विकसित किया गया है जिसके आधार पर राज्य मालिकों द्वारा किए गए मरम्मत कार्यों का सह-वित्तपोषण करता है। यही है, शहर घरों के मालिकों को सब्सिडी आवंटित करता है, और वे लापता राशि का भुगतान अपने साधनों से करते हैं। साथ ही, इन उद्देश्यों के लिए शहर के बजट से लगभग 9 5% धन आवंटित किए जाते हैं, जबकि निवासियों के खर्च पर लगभग 5% आवासीय परिसर की मरम्मत की जाती है।

मास्को कैपिटल ओवरहाल कार्यक्रम

मास्को क्षेत्र में, एक और व्यापकवर्ष 2014-2038 को कवर कार्यक्रम। इस समय के दौरान, अधिकारी कदम-दर-चरण कई कार्यों को हल करने की योजना बनाते हैं। साथ ही, कार्यक्रम आधुनिक और ऊर्जा कुशल सामग्री और प्रौद्योगिकियों के उपयोग को ध्यान में रखता है। कार्यक्रम का उद्देश्य निवासियों के लिए सुरक्षित और अनुकूल रहने की स्थिति बनाना है। मास्को क्षेत्र में मरम्मत और तकनीकी उपायों को चरणों में किया जाएगा।

* कार्यक्रम को लागू किया जाएगा क्योंकि कार्यक्रम लागू किया गया है

कार्यक्रम के दौरान पुनर्निर्मित सभी घरों,ऊर्जा दक्षता की एक कक्षा प्राप्त होगी। कक्षा के कार्य को रक्षा मंत्रालय के राज्य आवास निरीक्षण की देखरेख में आयोजित किया जाएगा। इस मामले में, आपातकालीन नहीं और विध्वंस के अधीन नहीं, बड़ी मरम्मत के अधीन होगा, और सूची रूसी संघ के प्रत्येक विशिष्ट विषय के कार्यक्रम में अनुमोदित है।

इस प्रकार, प्रमुख मरम्मत के संगठन -यह आवासों को अधिक सुविधाजनक और अनुकूल बनाने के उद्देश्य से कार्यों का एक सेट है, जबकि प्रत्येक इमारत की प्रदर्शन विशेषताओं बेहतर हो जाती है।