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परिसर पट्टा समझौते: नमूना, भरने का उदाहरण

आर्थिक संकट के बावजूद, किराये बाजारपर्याप्त जीवंत मांग और आपूर्ति दोनों ही बढ़ रहे हैं। लीज लेनदेन कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों के साथ-साथ मिश्रित संस्करणों के बीच निष्कर्ष निकाला जाता है। अनुबंध तैयार करते समय, आपको उन नियमों का पालन करना चाहिए जो आपके अधिकारों की रक्षा करेंगे और पार्टियों में से किसी एक द्वारा लेनदेन को चुनौती नहीं देंगे।

कानूनी आधार

लीज अनुबंध के नमूने के लिए मूल नियमपरिसर नागरिक संहिता द्वारा नियंत्रित किया जाता है, विशेष रूप से अध्याय 34 और 35 में। अध्याय 34 के पहले भाग में सामान्य नियम स्थापित किए जाते हैं जो सभी प्रकार के पट्टे पर लागू होते हैं।

कोड में निर्धारित अधिकांश जानकारी,एक डिस्पोजेक्टिव चरित्र है। व्यावहारिक रूप से, लेनदेन के पक्षों को स्वतंत्र रूप से उनके संबंधों के रूप और सिद्धांतों को निर्धारित करने का अधिकार होता है। इस कानून में कानून के मानदंड लागू होते हैं कि पार्टियों ने किसी विशेष स्थिति में आचरण के नियमों को निर्धारित नहीं किया है। लेनदेन और तीसरे पक्ष दोनों पक्षों के कानूनी अधिकारों की सुरक्षा के संबंध में मानदंडों को प्रभावशाली चरित्र दिया जाता है। विधायक का यह दृष्टिकोण कानूनी पट्टा संबंधों को संतुलित करने की अनुमति देता है और किसी भी तरह से लेनदेन की स्वतंत्रता के सिद्धांतों का विरोध नहीं करता है।

एक आधार किराए पर लेने के लिए अनुबंध का एक नमूना सामान्य लिखित रूप में लेनदेन के बाध्यकारी को प्रस्तुत करता है, जब तक अन्यथा मानक कृत्यों के स्तर पर निर्धारित नहीं किया जाता है।

परिसर का पट्टा

अनुबंध का प्रपत्र

उद्यमों के बीच एक अनिवार्य लेनदेनलिखित में है यदि आवासीय आधार के पट्टे का नमूना मानता है कि पार्टियां शारीरिक व्यक्ति हैं, लेनदेन राशि 100 हजार रूबल से अधिक नहीं होनी चाहिए। यदि लेनदेन में कम से कम एक कानूनी इकाई भाग लेती है, तो पट्टा कागज पर भी किया जाना चाहिए।

गैर आवासीय परिसर पट्टा अनुबंध

प्रस्तावना

एक नियम के रूप में, अनुबंध के इस हिस्से को कम से कम ध्यान दिया जाता है, लेकिन व्यर्थ में। अनुबंध और वास्तविक में निर्दिष्ट डेटा के बीच विसंगति लेनदेन की मान्यता को अमान्य मान सकती है।

अपार्टमेंट के गैर-आवासीय परिसर के पट्टे समझौते के नमूने में निम्नलिखित जानकारी निर्धारित की गई है:

  • अनुबंध का पूरा शीर्षक, इसकी संख्या और संकलन की जगह, तिथि;
  • पार्टियों के बारे में पूरी जानकारी जिसके बीच अनुबंध समाप्त हो गया है।

यदि यह एक लेनदेन को समाप्त करने का सवाल हैउद्यमों, प्रस्तावना से बताया जाना चाहिए पूरा नाम और पार्टियों में से प्रत्येक के कानूनी रूप, दस्तावेज पर हस्ताक्षर करने वाले व्यक्ति के नाम का संकेत, दस्तावेज पर हस्ताक्षर करने के लिए (चार्टर या मुख्तारनामा) हस्तांतरण सही प्राधिकृत करने का नाम है।

निजी व्यक्तियों के बीच एक समझौते के मामले में, कृपया नाम, पासपोर्ट डेटा इंगित करें। यदि आईपी लेनदेन में भाग लेता है, तो इसे अपने पंजीकरण डेटा, टैक्स कोड में प्रवेश करना होगा।

पट्टे की समाप्ति

अनुबंध का विषय

कमरे के किराए के अनुबंध के नमूने में यह दिखाया गया है किलेनदेन के दौरान, संपत्ति के बारे में पूरी जानकारी को इसके विवरण के साथ स्थानांतरित किया जाना चाहिए। विशेष रूप से, वस्तु का स्थान, इसके क्षेत्र, कमरों की संख्या और इसी तरह से संकेत दिया जाना चाहिए। संपत्ति पर परिसंपत्तियों या गिरफ्तारी पर अनुबंध जानकारी में प्रवेश करना अनिवार्य है।

यह याद रखना चाहिए कि किराए का अधिकार हैन केवल अचल संपत्ति वस्तु के मालिक को संपन्न किया जाता है। वर्तमान कानून उन लोगों के लिए लेनदेन के समापन पर प्रतिबंध नहीं लगाता है जिन्होंने अपना स्वामित्व जारी नहीं किया है। संपत्ति का मालिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और परिसर को किसी तीसरे पक्ष को किराए पर लेने की प्रक्रिया को सौंपने का हकदार है।

यदि संपत्ति के विवरण के संबंध में अनुबंध में कोई जानकारी नहीं है, तो बाद वाले की पहचान नहीं की जा सकती है, और लेनदेन को अवैध घोषित किया जा सकता है।

इसकी वृद्धि की कीमत और शर्तें

एक आवास के पट्टे का एक नमूनासाथ ही निर्वासित, इसमें संभावित वृद्धि की लागत और शर्तों की जानकारी शामिल है। हालांकि, विधायी स्तर पर, ऐसी जानकारी की कमी लेनदेन की मान्यता को अमान्य मानती नहीं है। इस मामले में, भुगतान इसी तरह के अचल संपत्ति पर लागू राशि के अधीन होगा। लेकिन यह स्थिति आम तौर पर अनुबंध के पक्षों के अनुरूप नहीं होती है, और कीमत एक निश्चित राशि में तय की जाती है। पट्टे लेनदेन के लिए भुगतान अन्य तरीकों से किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, खाते में:

  • कुछ राजस्व का हिस्सा;
  • किरायेदार द्वारा पट्टे में सुधार;
  • पट्टेदार के हिस्से पर सेवाएं।

गैर आवासीय परिसर के पट्टे के लिए नमूना अनुबंध मेंउदाहरण के तौर पर, किराए की राशि में परिवर्तन के मामलों पर जानकारी अक्सर निर्धारित की जाती है। एक सामान्य नियम के रूप में, किराये की कीमत साल में एक से अधिक बार नहीं बदला जाना चाहिए। यद्यपि मुद्रास्फीति दर में बदलाव के आधार पर आप यह शब्द पा सकते हैं कि पट्टा मासिक या त्रैमासिक रूप से भिन्न होता है। इस मामले में, यह अनुशंसा की जाती है कि किरायेदारों, समझौते पर हस्ताक्षर करने के समय, सीमा, कुछ सीमाओं के भीतर, एक संभावित मूल्य वृद्धि।

अनुबंध और व्यवस्था में वर्णन करने की सिफारिश की जाती हैकिराये की दर में कमी, अगर संपत्ति का उपयोग करने की स्थितियों में काफी बदलाव आया है, तो गैर आवासीय परिसर की गुणात्मक विशेषताएं बिगड़ गई हैं, न कि किरायेदार की गलती के माध्यम से।

समझौते की अवधि

परिसर के पट्टे का एक मॉडलव्यक्तियों और उद्यमों में इसकी वैधता की अवधि के बारे में जानकारी होती है। ऐसी जानकारी की अनुपस्थिति में, अनुबंध अनिश्चित अवधि के लिए निष्कर्ष निकाला जाएगा। इस प्रकार, पार्टियों को अतिरिक्त अधिकार प्राप्त होते हैं। यही है, उनमें से एक को किसी भी समय अनुबंध रद्द करने का अधिकार है, लेनदेन की समाप्ति की अपेक्षित तारीख से 1 महीने पहले चेतावनी दी गई है, जब तक कि दस्तावेज़ के पाठ में अन्य शर्तों को निर्धारित नहीं किया जाता है।

गैर-आवासीय परिसर के पट्टे को समाप्त करने का अनुबंध

यदि अनुबंध कानून द्वारा निर्धारित अवधि से अधिक अवधि निर्दिष्ट करता है, तो ऐसे लेनदेन को मानक अधिनियम में निर्दिष्ट अवधि के लिए निष्कर्ष माना जाएगा।

दलों के दायित्व

कोई भी समझौता पारस्परिक अधिकार और दायित्व है, जो लिखित में पुष्टि की जाती है।

पाठक के दायित्व

संपत्ति (या उसके अधिकृत व्यक्ति) के मालिक को अनुबंध में निर्धारित शर्तों में पट्टे की वस्तु प्रदान करने के लिए बाध्य किया जाता है। संपत्ति की स्थिति और उसके उद्देश्य को अनुबंध की शर्तों का पालन करना होगा।

आमतौर पर ऑब्जेक्ट के सभी तकनीकी भाग और विवरणकानूनी संस्थाओं और भौतिक संस्थाओं के बीच परिसर के पट्टे समझौते के नमूने में निर्धारित अचल संपत्ति, स्वीकृति और हस्तांतरण के कार्य में पूरी तरह से डुप्लिकेट की जाती है, जहां पार्टियां पुष्टि करती हैं कि उनके पास एक-दूसरे और अचल संपत्ति की स्थिति का कोई दावा नहीं है।

पाठक संभव के लिए ज़िम्मेदार हैहस्तांतरित संपत्ति की कमियों, जो किरायेदार को नहीं पता था और पता नहीं था, लेकिन शोषण की प्रक्रिया में उन्हें पता चला। इस मामले में, पट्टेदार को किराए की कमी के अनुपात में अनुबंध की समाप्ति या सभी खोजी गई कमियों को खत्म करने का अधिकार है।

यदि गैर-आवासीय परिसर की विशिष्ट कमियों को अनुबंध में निर्दिष्ट किया गया था, तो पट्टेदार को कम लागत के खर्च पर ऐसी कमी के उन्मूलन की मांग करने का कोई अधिकार नहीं है।

कानूनी संस्थाओं के बीच परिसर का पट्टा

लेसी के दायित्व

उपयोगकर्ता का सबसे बुनियादी कर्तव्यअचल संपत्ति - गैर आवासीय परिसर के संचालन और अनुबंध की शर्तों के संचालन के लिए सभी नियमों के साथ किराए पर और अनुपालन के लिए समय पर भुगतान। उदाहरण के लिए, यदि परिसर में एक निर्दिष्ट उद्देश्य (कार्यालय) है, तो किरायेदार को वहां रहने का कोई अधिकार नहीं है।

एक नियम के रूप में, आवासीय पट्टे के नमूने मेंएक व्यक्तिगत इकाई के साथ परिसर सूचना को इंगित करता है कि किरायेदार वर्तमान मरम्मत से पहले गैस के भुगतान से, पट्टे की वस्तु के संचालन की सभी लागतों में भाग लेने के लिए कार्य करता है। उपयोगिता की प्रतिपूर्ति के लिए राशि और प्रक्रिया संविदात्मक व्यवस्था में पार्टियों द्वारा निर्धारित की जाती है।

डिफ़ॉल्ट रूप से, सबलेटिंग जरूरी हैसंपत्ति के मालिक से सहमत होने के लिए, यदि अन्य स्थितियों को अनुबंध में सीधे तय नहीं किया जाता है। किसी तीसरे पक्ष को पट्टेदार द्वारा अचल संपत्ति का पट्टा वस्तु के संरक्षण के लिए पहली दायित्व से नहीं हटाता है।

डिस्पोजेक्टिव मानदंड के लिए प्रावधान है कि,कि पट्टे समझौते के लिए दोनों पक्षों के पास वर्तमान और प्रमुख मरम्मत के कार्यान्वयन के लिए दायित्व हैं। पार्टियों को स्वतंत्र रूप से खत्म करने का अधिकार है, कौन, कब और किसके खर्च पर मरम्मत करेगा।

एक व्यक्ति द्वारा एक आवासीय अंतरिक्ष के पट्टा समझौते का एक नमूना

अनुबंध का समापन

किसी भी प्रकार के लेनदेन की तरह, एक पट्टा दो पक्षों के बीच एक समझौता है जिसे टर्मिनल की समाप्ति या प्रारंभिक समय के आधार पर समाप्त किया जा सकता है।

परिसर के पट्टे समझौते के नमूने में समाप्ति खंड में निर्धारित कई प्रावधान अपने अधिकारों की रक्षा के उद्देश्य से अदालत में आवेदन करने के लिए सक्षम करते हैं यदि:

  • पट्टे पर संपत्ति की गुणात्मक विशेषताओं में काफी बदलाव आया है;
  • एक पंक्ति में 2 बार से अधिक किरायेदार कमरे का उपयोग करने के लिए शुल्क का भुगतान नहीं किया;
  • किरायेदार लीज की वस्तु के उपयोग पर समझौते का उल्लंघन करता है;
  • किरायेदार को बड़ी मरम्मत करने का दायित्व है, लेकिन उसने कभी ऐसा नहीं किया।

गैर आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते के नमूने में, लेनदेन को रद्द करना पट्टेदार द्वारा जल्दी किया जा सकता है यदि:

  • स्वीकार्य संपत्ति पट्टेदार के कार्यों या निष्क्रियता के नियंत्रण से परे कारणों के लिए उपयोग के लिए अनुपयुक्त है;
  • कमांड द्वारा बड़ी मरम्मत करने के दायित्व से इनकार किया जाता है, अगर इसे अनुबंध की शर्तों से परिसर के मालिक को सौंपा गया है;
  • यदि मकान मालिक किराये की वस्तु के उपयोग के लिए बाधा उत्पन्न करता है, तो इसे स्थानांतरित करने से इंकार कर देता है;
  • संपत्ति दोषों के साथ स्थानांतरित कर दी गई थी, जिसे किरायेदार स्वीकृति के समय ज्ञात नहीं था।

रद्दीकरण प्रक्रिया

सभी परिस्थितियों में एक मकान मालिक या पट्टेदार नहींएक व्यक्ति में प्रदर्शन करता है। उदाहरण के लिए, यदि हम कानूनी संस्थाओं के बीच आधार के पट्टे के नमूने के बारे में बात कर रहे हैं, तो यह संभावना नहीं है कि अनुबंध पर हस्ताक्षर किए गए उद्यम के निदेशक भुगतान के लिए देखता है। एकाउंटेंट भी भूल सकता है या किसी कारण से भुगतान नहीं कर सकता है। ऐसे मामलों के लिए, नागरिक संहिता पार्टियों की प्रारंभिक अधिसूचना प्रदान करती है कि उनमें से एक ने सहमत समय के भीतर अपने दायित्वों को पूरा कर लिया है। इस तरह के नोटिस के हस्तांतरण के बाद, यदि दूसरी पार्टी ने कोई कार्रवाई नहीं की है और अपने दायित्वों को पूरा करने का प्रयास किया है, तो दूसरी पार्टी पहले से ही पट्टे को समाप्त करने का नोटिस भेज सकती है।

एक व्यक्ति द्वारा एक आवासीय अंतरिक्ष के पट्टा समझौते का एक नमूना

प्रारंभिक समाप्ति के मामले में इसकी अनुशंसा की जाती हैसंबंधित समझौते पर हस्ताक्षर करें। यह सबसे अच्छा है कि इस तरह के एक दस्तावेज़ गैर आवासीय परिसर पट्टा अनुबंध के नमूने में जानकारी प्रदान किया जाना चाहिए। इस तरह के दस्तावेज के तहत समाप्ति वर्तमान कानून द्वारा विनियमित नहीं है, लेकिन इसमें कई अनिवार्य आवश्यकताएं होनी चाहिए:

  • ड्राइंग की तारीख, जगह;
  • वर्तमान पट्टे के संदर्भ में पार्टियों के ब्योरे का पूरा विवरण;
  • आधार जो अनुबंध की जल्दी समाप्ति को सक्षम बनाता है;
  • सूचना है कि समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद पार्टियों के पास एक दूसरे के पास दावा नहीं है या उनके पास दावा नहीं है।

समझौते के लिए एक स्वीकृति प्रमाण पत्र तैयार किया जाना चाहिए।

नि: शुल्क उपयोग

इस तरह के रिश्ते के रूप में हैसंपत्ति का मुफ्त हस्तांतरण। विधायी स्तर पर, इस तरह के एक समझौते को ऋण समझौते या अनावश्यक उपयोग कहा जाता है। किराए के बिना परिसर किराए पर लेने के अनुबंध के नमूने में, कमदाता ऋणदाता के रूप में कार्य करता है, और उपयोगकर्ता उधारकर्ता होता है।

यदि यह एक सामाजिक स्थानांतरित करने का सवाल हैआवास, आवास कोड इस तरह के लेनदेन को एक अनुचित आधार पर प्रतिबंधित नहीं करता है, लेकिन स्थानीय सरकारों को अनिवार्य अधिसूचना के साथ, वास्तव में, इस तरह के आवास के मालिक हैं। मुख्य बात यह है कि ऋणदाता स्थानीय सरकार को सूचित करने के लिए बाध्य है, लेकिन उनसे सहमति प्राप्त नहीं करना है। सीमा केवल 1 व्यक्ति के लिए रहने की जगह के लेखांकन मानक का उल्लंघन हो सकती है। प्रत्येक शहर में यह आदर्श है। उदाहरण के लिए, बेलगोरोड में - यह 15 वर्ग मीटर है। एम।, और मॉस्को में - 10 वर्ग मीटर। मीटर।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यदि एक पट्टा सौदा सामान्य पट्टा अनुबंध छुपाता है, तो अदालत में भी किराए पर इकट्ठा करना संभव नहीं है।

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