रूसी संघ के एलसीडी: एमसीडी की परिषद एमसीडी की परिषद की शक्तियां

1 99 1 में, जब कानून परआवासीय प्रकार इमारतों के निजीकरण, "एक स्वतंत्र इकाई के रूप में राज्य सीधे संपत्ति मालिकों के लिए एक अपार्टमेंट घर मूल्यों की सामग्रियों (अलग आवासीय अपार्टमेंट) के बारे में पूरी तरह से सभी जिम्मेदारी स्थानांतरित किया गया है। फिर भी, वास्तविकता में, रहने वाले क्वार्टरों का प्रबंधन नगर निगम के उद्यमों के हाथों में बना रहा। महत्वपूर्ण रूप से, इस मामले में एक दुर्लभ अपवाद condominiums (homeowners) है, जो केवल 1993 में के रूप में शुरू किया है। इसलिए, यह, रूसी समाज के लिए जिन परिस्थितियों में इमारतों की एक तिहाई एचबीसी और condominiums के प्रयासों के माध्यम से नियंत्रित किया जाता हैं काफी सामान्य है, जबकि शेष हिस्सेदारी आपराधिक संहिता प्रबंधन का 1 मार्च, 2005 से ही शुरू कर रही है। ऐसा तब था जब आरएफ संसद लागू हुई और पहली बार मल्टी-अपार्टमेंट भवनों के प्रबंधन के तीन तरीकों से पता चला। इसके अलावा, उन्होंने जोर देकर कहा कि कमरे में रहने वाले के प्रबंधन - यह सही नहीं है, मालिकों की जिम्मेदारी के रूप में। वर्तमान स्थिति क्या है? जो ज्ञात हैं एमसीडी परिषद की शक्तियां? क्यों? इस आलेख के सामग्रियों के साथ परिचित होने की प्रक्रिया में ये और अन्य प्रश्नों का उत्तर दिया जा सकता है।

सामान्य प्रावधान

बिल्कुल हर अपार्टमेंट के मालिक जल्दी यामुद्दों के साथ देर से सामना करना पड़ता है, जिसे पूरी तरह एक साथ संबोधित किया जाना चाहिए (दूसरे शब्दों में, पूरे घर द्वारा) जैसा कि आप जानते हैं, घर में कई समस्याएं हैं, जहां कुछ अपार्टमेंट हैं। इसलिए, बिल्कुल हर किरायेदार उनमें से एक हिस्सा है (अर्थात, पूरे घर के क्षेत्र में अपने स्वयं के अपार्टमेंट के क्षेत्रफल के अनुपात में)। यह जानना जरूरी है कि आवास निर्माण सहकारी (एचबीसी) या होमहोल्डर्स एसोसिएशन (होआ) में, जिसमें एक सिंगल हाउस होता है, प्रबंधन प्रबंधन की समस्या पर ले जाता है। इस प्रबंधन निकाय को कुछ मुद्दों के बारे में संपर्क किया जा सकता है, साथ ही कुछ सिफारिशें भी प्रदान कर सकते हैं और अपनी इच्छाओं को निर्देशित कर सकते हैं।

एक पूरी तरह से अलग स्थिति तब होती है जबघर प्रबंधन संरचना के प्रत्यक्ष नियंत्रण में है। ऐसी परिस्थितियों में, घर की समस्याओं का अध्ययन और समझने के लिए बिल्कुल भी कोई नहीं है, इसके अलावा, अपार्टमेंट के मालिकों के अलावा, यहां तक ​​कि जब एक प्रबंधन संघ द्वारा प्रबंधन का कब्ज़ा किया जाता है, तो इसमें कोई गारंटी नहीं है कि विभिन्न समस्याओं का सबसे अनुकूल समाधान, उदाहरण के लिए, घर के संचालन से संबंधित या अप्रत्याशित परिस्थितियों के समाधान की पेशकश की जाएगी। प्रस्तुत स्थिति में, हाउसिंग कोड के 161.1 के अनुसार, एमसीडी परिषद (एक अपार्टमेंट इमारत के बोर्ड) यह ध्यान रखना जरूरी है कि सांसदों ने इस कानून के जरिए, घर कौंसिलों या घर समितियों को वैध बनाने के क्षेत्र में और समय-समय पर प्रदर्शन करने के लिए बहुत अच्छे प्रयास किए हैं। यह संरचना प्रबंधन संगठन और घर के निवासियों के बीच एक कड़ी के रूप में कार्य करता है। पूरी तरह से समझने के लिए एमसीडी की परिषद) उसके साथ संबंधित अधिकारों और कर्तव्यों के साथ-साथ उनके चुनाव के तरीकों के बारे में विस्तार से विचार करना उचित होगा।

बोर्ड के कर्तव्यों

जैसा कि ऊपर बताया गया था, एक अपार्टमेंट इमारत की परिषद के तहत किसी को एक प्राधिकारी समझना चाहिए जो एक कानूनी इकाई नहीं है। इसका क्या मतलब है? एमसीडी की परिषद अपने निपटान खाते के साथ आवंटित नहीं किया जा सकता है,मुहर, साथ ही साथ कानूनी इकाई के कुछ कार्यों के साथ जुड़े अवसरों के साथ। हालांकि, दिए गए कारणों के लिए, किसी भी परिस्थिति में, बहु-इकाई घर में कौंसिल के संचालन के प्रदर्शन को कुछ हद तक महत्व नहीं दिया जा सकता है। पूरी तरह से सभी परिषद सदस्यों के एक रुचि और अच्छी तरह से समन्वित कार्य के मामले में, प्रबंधन संरचना की गतिविधि में सुधार, एक ही रास्ता या अन्य, स्पष्ट हो जाता है

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि कर्तव्यों और एमसीडी परिषद की शक्तियां अब के माध्यम से समेकित किया जा रहा हैरूसी संघ के हाउसिंग कोड यह जोर देने योग्य है कि इसकी प्राथमिक जिम्मेदारी प्रबंधन संघ की गतिविधियों पर नजर रखेगी। वैसे, आवास के कई सारे मालिकों को सवाल में संरचना की भूमिका को समझ में नहीं आता है। कुछ काम क्यों करते हैं? एमसीडी परिषद के सदस्य, अगर कोई प्रबंधन संगठन है? प्राधिकरण का डुप्लिकेट क्यों है? इसके अलावा, किसी भी मामले में प्रबंधन संरचना यह या धन संसाधनों की राशि की गतिविधि के लिए प्राप्त करता है।

हालांकि, कोई अन्य घर की समस्याओं को नहीं जानता, जैसा कि अपार्टमेंट के तत्काल मालिक इस प्रकार, में एमसीडी बोर्ड की जिम्मेदारियां पर मार्गदर्शन का विकासप्राथमिकता आवश्यक उपायों पर प्रबंधन संगठन, जो किसी भी मामले में एहसास होना चाहिए (एक नियम के रूप में, ये कार्य चल रहे मरम्मत कार्य से संबंधित हैं)। एक बहु-इकाई घर की परिषद इंजीनियरिंग संचार की मरम्मत या प्रतिस्थापन के लिए अपने स्वयं के प्रस्तावों को पहचानने और निर्देशित करती है। इसके अलावा, उन्हें भूमि के यार्ड क्षेत्र के सुधार, उपयोगिताओं के मामले में गुणवत्ता में सुधार और इसी तरह से संबंधित काम करना चाहिए।

उपरोक्त के अतिरिक्त, एक नियम के रूप में, एमसीडी की परिषद के अध्यक्ष परियोजना पर अपनी राय तैयार करता हैप्रबंधन संरचना के साथ प्रबंधन समझौता, साथ ही साथ संसाधन-आपूर्ति संगठनों के साथ अनुबंध। यह ध्यान रखना जरूरी है कि किसी भी मामले में श्रेणी के सदस्य अगले साल की तिमाही के लिए एक योजना बनाते हैं, जहां उनकी गतिविधियों और वार्षिक रिपोर्ट सीधे एहसास हुआ कार्य पर अपार्टमेंट के मालिकों को प्रदर्शित होती हैं। यह पूरक के लिए आवश्यक है कि योजना का निर्माण कुछ कार्यों के लिए आवश्यक लागतों की गणना के साथ-साथ वित्तीय योजना में इन कार्यों के कार्यान्वयन को सुनिश्चित करने की क्षमता के द्वारा किया जाता है। आधुनिक पीढ़ियों के अभ्यास के अनुसार, परिषदों के एमसीडी का सहयोग उन सभी गतिविधियों को व्यवस्थित कर सकते हैं जो प्रबंधन संगठन द्वारा आयोजित किए जाते हैं।

उदाहरण

स्थिति का उदाहरण देना उचित होगा,पिछले पैराग्राफ में माना जाता है। मान लीजिए, सामान्य बैठक के निर्णय के माध्यम से, कुछ आकारों के कुछ भूमि की सीमाओं के अनुसार, एक बाड़ का निर्माण योजनाबद्ध है। इस प्रकार, प्रबंधन संरचना को इस अधिकार के साथ निहित किया जाता है कि वह इस घटना के कार्यान्वयन के लिए धन जुटाने या व्यवसाय करने के लिए नीचे उठाने के लिए अपने स्वयं के अधिकार पर नहीं ले जाता, बल्कि एक ही समय में अनुमानित राशि में उल्लेखनीय रकम को बढ़ाता है। इस प्रकार, इस मामले में सबसे इष्टतम विकल्प बलों का संगठन है एमसीडी के प्रबंधन की परिषद काम के लिए ठेकेदार की खोज करें, और योजनाबद्ध गतिविधियों के कार्यान्वयन के लिए धन का संग्रह।

परिषद प्राधिकरण

लेख के लिए प्रासंगिक संरचना के कर्तव्यों पर विचार करने के बाद, यह आज के लिए मौजूद अधिकारों का विश्लेषण करने के लिए उचित होगा। उदाहरण के लिए, एमसीडी परिषद के अधिकार सबसे पहले, कानूनी अधिकारों की रक्षा करना हैप्रबंध संघ के निष्क्रिय होने से अपार्टमेंट के मालिक यह ध्यान रखना जरूरी है कि किसी आवासीय भवन का बोर्ड, एक तरफ या किसी अन्य को, अपर्याप्त गुणवत्ता सांप्रदायिक सेवाओं की अनुपस्थिति या आपूर्ति को ठीक करने का अधिकार दिया गया है। इसके अलावा, हाउस काउंसिल को प्रबंधन या संरचना को लागू करने का एक संतोषजनक स्थिति है, जो आज समाज के विकास में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, उसे या उस सेवा को लाने के लिए आवश्यक है।

यह जानना जरूरी है कि एमसीडी की परिषद के अध्यक्ष इस संबंध में पहले गठित कृत्यों को मंजूरी दीपूंजी और चल रहे मरम्मत कार्य की आवश्यकता वैसे, इस श्रेणी में, ऐसे कार्यों को शामिल करना उचित होगा, जहां तय करना आवश्यक है, उदाहरण के लिए, प्रत्यक्ष मालिक के अपार्टमेंट को पूरी तरह से क्षति या रहने वाले क्वार्टरों के साधारण बाढ़ के कारण। इसी तरह की परिस्थितियों में, प्रबंध संगठन के प्रतिनिधियों के एक अंग को आकर्षित करने से इनकार करने की स्थिति में, यह एक मल्टी-यूनिट हाउस की परिषद है जो प्रस्तुत कार्यों के दोहराव के साथ सशक्त है। अंत में, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि शक्तियों की संख्या कौंसिल हाउस (एमसीडी)) बिल्कुल भी किसी भी दर्दनाक मुद्दे के अनुसार अपार्टमेंट मालिकों की एक बैठक की दीक्षा शामिल करने के लिए भी आवश्यक है

चुनाव परिषद

इस और बाद के अध्यायों में, तत्काल प्रक्रिया पर विचार करने के साथ-साथ बहु-इकाई घर की परिषद का चयन करने की प्रक्रिया भी उचित है। और हां, वकील एमसीडी की शक्ति यह निर्णय लिया गया कि उनके चुनाव को एक सामान्य पर किया गयाअपार्टमेंट मालिकों की बैठक यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि किसी भी मामले में प्रारंभिक चरण प्रारंभिक कार्य से बाहर ले जाना है। इसके अलावा, एक बहु-इकाई घर की परिषद का चयन करने के लिए प्रक्रिया को निर्धारित करना अनिवार्य है, जैसा कि नीचे बताया गया है।

संरचना के सदस्यों के चुनाव का क्रम

इस अध्याय में, हम अभिनय को चुनने की प्रक्रिया पर विचार करेंगे एमसीडी परिषद की बैठकों। प्रारंभिक चरण संकलन करना हैअपार्टमेंट इमारत के अपार्टमेंट मालिकों की सामान्य बैठक के कार्यान्वयन पर नोटिस यह ध्यान रखना जरूरी है कि घटना के आरंभकर्ता, एक तरह से या किसी अन्य को, पूरी तरह से सभी घर मालिकों को सामान्य बैठक के आयोजन के बारे में सूचित करने के लिए बाध्य है (अधिमानतः अपने होल्डिंग की दस दिन पहले)।

सावधानीपूर्वक ध्यान इस तथ्य पर किया जाना चाहिए किइसके बाद के संस्करण के उपायों के कार्यान्वयन के बारे में सूचना किसी भी मामले में पंजीकृत पत्र द्वारा अपार्टमेंट के सभी मालिकों के लिए भेजा जाना चाहिए। परिसर आम बैठक के बारे में चेतावनी मालिकों के अन्य तरीकों जरूरी आम बैठक प्रकार के आधार पर अनुमोदित किया जाना चाहिए। दूसरे शब्दों में, एक आसान तरीका की संभावना संपत्ति मालिकों को सूचित करने के लिए, उदाहरण के लिए, जानकारी की आवश्यकता के प्रवेश द्वार के पास बोर्ड पर विज्ञापनों के माध्यम से, इस विधि अधिसूचना फ्लैट मालिकों के अंतिम बैठक में जिस तरह से स्वीकार करना चाहिए।

नोटिस ड्राइंग

यह नोट करना महत्वपूर्ण है कि ध्यान में दिए गए नोटिस मेंपिछले अध्याय में, सबसे बुनियादी यह है कि बहु-अपार्टमेंट भवन, उसके अध्यक्ष, साथ ही साथ सभी शर्तों के परिषद के सदस्यों के चयन के एजेंडे में संकेत अटॉर्नी की शक्ति। यह जानना जरूरी है कि आज सामान्य बैठक का कार्यान्वयन तीन रूपों के अनुसार संभव है: पत्राचार, पूर्णकालिक और अंशकालिक।

वैसे, वर्तमान समय में सबसे लोकप्रिय औरघटना का एक लोकप्रिय रूप पूर्णकालिक है। तो, शुरू में, अपार्टमेंट मालिकों की एक सामान्य बैठक पूरी तरह से आयोजित की जाती है, लेकिन इस मीटिंग में कोरम को इंतजार नहीं करना पड़ता है, जो एक गंभीर झटका नहीं है: अब पत्राचार रूप के अनुसार पहले से ही एक नई बैठक के संगठन के बारे में घोषणा करना जरूरी नहीं है। क्यों? तथ्य यह है कि पूर्णकालिक बैठक के मामले में, दूसरे दूसरे शब्दों में, तुरंत बाद तुरंत शुरू होता है, घटना किसी भी परिस्थिति में बाधित नहीं होती है। अब एमसीडी की परिषद वहाँ आवासीय के मालिकों को देने के लिए एक अवसर हैमतदान के लिए परिसर प्रश्नावली और इस तरह के भंडारण के लिए जगह जगह दर्ज करने के लिए उनके लिए प्रतीक्षा करें। वैसे, किसी तिथि को विचाराधीन घटना के कार्यान्वयन के लिए समाप्ति तिथि माना जा सकता है, क्योंकि अपार्टमेंट मालिकों की बैठक के अस्थायी प्रतिबंधों के संदर्भ में वर्तमान कानून में कोई निर्देश नहीं है।

अंतिम चरण

पिछले अध्याय के क्रियान्वयन के बादसभी वास्तविक निर्णयों प्रोटोकॉल के माध्यम से किए जाते हैं। यह जानना जरूरी है कि फैसले को अपनाया जाता है जब सामान्य बैठक में रहने वाले क्वार्टरों के मालिकों के पचास प्रतिशत से अधिक मतभेद होते हैं। इसके अलावा, निर्णय पर सकारात्मक राय का हिस्सा भी न्यूनतम सीमा के रूप में पचास प्रतिशत के बराबर है।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि एक अपार्टमेंट इमारत के बोर्ड के चुनाव सीधे मालिकों द्वारा आयोजित कर रहे हैंअपार्टमेंट। तथ्य यह है कि उनमें से संख्या किसी भी प्रतिबंध के अधीन नहीं है, इसलिए इस मामले में सामान्य ज्ञान का मार्गदर्शन करने के लिए उचित है। आपको पता होना चाहिए कि गृह परिषद का चुनाव 2 साल से अधिक नहीं है, जिसके बाद घर के मालिकों की बार-बार हुई बैठक को लागू करना आवश्यक है। फिर, जब एक मल्टी यूनिट हाउस की एक परिषद को किसी आवासीय भवन में नहीं चुना जाता है, तो एक स्थानीय सरकार को बैठक के संगठन को शुरू करना चाहिए, लेकिन इस मामले में, एक नियम के रूप में, शासी निकाय के साथ-साथ स्थानीय सरकार निकाय के प्रति वफादार लोगों को परिषद में शामिल किया गया है।

अध्यक्ष के कर्तव्यों

इस अध्याय में, यह पूरी तरह से उपयोगी होगाएक मल्टी-अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिषद के अध्यक्ष के कर्तव्यों पर विचार करें। आरंभ करने के लिए, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि वह सीधे रहने वाले क्वार्टरों के सदस्यों से सीधे चुने गए हैं। इस प्रकार, यह अध्यक्ष है जो संरचना की परिषद के सभी कार्यों को पूरा करता है। वैसे, यही वजह है कि उनके कर्तव्यों ने अक्सर कौंसिल के कर्तव्यों को डुप्लिकेट किया। इनमें निम्न आइटम शामिल हैं:

• के लिए प्रबंधन संरचना के साथ बातचीतमसौदा प्रबंधन अनुबंध, इसमें कुछ बदलावों को शामिल करने की संभावना (उत्तरार्द्ध, एक नियम के रूप में, परिस्थितियों का उल्लेख है जो आवासीय परिसरों के मालिकों के लिए असंतोषजनक है)।
• अपार्टमेंट मालिकों की सामान्य बैठक के लिए सीधे प्रबंधन समझौते की शर्तों का प्रावधान
• इस घटना में प्रबंधन अनुबंध का निष्कर्ष है कि अपार्टमेंट के मालिकों को उसे हस्तांतरित करने के लिए प्रबंधन अनुबंध के समापन के साथ जुड़े अधिकार
• पूरी तरह से सभी दायित्वों का तत्काल नियंत्रण, जो किसी एक या किसी अन्य तरीके से, प्रबंधन संरचना को करना चाहिए, और किए गए कार्यों के लिए स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करना चाहिए।
• अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन और अपार्टमेंट के मालिकों से अटॉर्नी की शक्ति के आधार पर उपयोगिता सेवाओं की आपूर्ति से संबंधित मुद्दों पर न्यायिक निकायों में भाषण।

अध्यक्ष के अधिकार

अंतिम अध्याय में,मल्टी-अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिषद के अध्यक्ष के अधिकारों के बारे में विस्तार से विचार करना आरंभ करने के लिए, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि किसी भी परिस्थिति में अपने अधिकारों को उसी तरह न समझें, जैसा कि परिषद के अधिकार के संबंध में किया जाता है। कुशल प्रबंधन और सक्रिय कार्य के मामले में, प्रबंधन एसोसिएशन गतिविधि की प्रकृति से संबंधित कर्तव्यों को पूरा करने के लिए जल्दी और प्रभावी रूप से मजबूर हो सकता है। वैसे, यदि आप कौशल और कुछ कौशल को ठीक से प्राप्त करते हैं, तो एक मल्टी-अपार्टमेंट इमारत के अध्यक्ष से आप आसानी से व्यक्तिगत अपार्टमेंट के मालिकों की एक बैठक को अपने घर में घर के मालिकों की भागीदारी के रूप में रख सकते हैं।

तब, जब ऐसी वैश्विक योजनाओं के बारे मेंसवाल इसके लायक नहीं है, परिषद द्वारा नियंत्रण के अधिकार का अधिकार है, और विशेष रूप से, प्रबंध संघ के पीछे उसका अध्यक्ष कुछ भी नहीं बल्कि निश्चित रूप से, सक्षम हाथों में सबसे महत्वपूर्ण अधिकार है। इसके अलावा, प्रबंधन संरचना द्वारा किए गए कार्यों पर कार्य करने का अधिकार, साथ ही सामान्य स्थानों या आवासीय परिसर में संपत्ति को नुकसान पहुंचाए जाने वाले कार्यों की तैयारी, एक बहुत ही गंभीर उपकरण है, जो एक तरह से या किसी अन्य में, अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिषद के अध्यक्ष के हाथ में है रहने वाले क्वार्टर