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गैर-आवासीय परिसर के लिए लीज समझौता: नमूना और भरने का रूप। गैर आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते की समाप्ति पर समझौता

कानूनी संस्थाओं की भागीदारी के साथ कानूनी संबंधों मेंनियमित अनुबंध गैर-आवासीय परिसर के पट्टे के लिए निष्कर्ष निकाले गए हैं - कार्यालय, उत्पादन कार्यशालाएं सिद्धांत रूप में, शारीरिक व्यक्ति अक्सर इन समझौतों के पक्षों के रूप में कार्य करते हैं इन अनुबंधों की विशिष्टता क्या है? किस संरचना में उन्हें प्रतिनिधित्व किया जाना चाहिए?

रहने वाले क्वार्टर के लिए रेंटल एग्रीमेंट

गैर-आवासीय परिसर के पट्टे में क्या दिखना चाहिए?

विचार करें कि क्या फॉर्मूलेशन शामिल होना चाहिएगैर आवासीय परिसर का पट्टा उद्यमों के बीच कानूनी संबंधों के निर्माण के सामान्य अभ्यास के अनुसार (विचाराधीन अनुबंधों के समापन के मुख्य विषय के रूप में), प्रश्न में होने वाले अनुबंध में अनुभाग शामिल होना चाहिए:

- पार्टियों के नाम के साथ;

- समझौते के विषय वस्तु के साथ;

- परिसर में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया पर नियमों के साथ;

- लेनदेन में प्रतिभागियों के अधिकार, दायित्वों के साथ;

- अनुबंधों की अवधि निर्धारित करने वाले योगों के साथ, विवादों को हल करने की प्रक्रिया, अनुबंध को बढ़ाते हुए;

- आवश्यक वस्तुओं के साथ

और उनके विधियों के अनुसार के नाम पर कानूनी संस्थाओं की दर्ज की गई नामों - पार्टियों के नाम के बारे में इन संगठनों के प्रतिनिधियों और उनकी स्थिति

वस्तु प्रतिबिंब के संदर्भ में गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा अनुबंध में रियल एस्टेट ऑब्जेक्ट के बारे में जानकारी - इसका पता, क्षेत्र, कैडस्ट्राल नंबर, शीर्षक दस्तावेज़ों पर डेटा शामिल होना चाहिए।

संपत्ति के हस्तांतरण का आदेशयह अधिनियम के तहत बाहर ले जाने की सिफारिश की है। या अनुबंध में शब्दों, जो किरायेदार गैर आवासीय परिसर यह एक ही शर्त है जो यह वास्तव में समझौते पर हस्ताक्षर करने के समय में प्रस्तुत किया जाता है और मकान मालिक के लिए सहमत हैं, बारी में है लेने के लिए सहमत के आधार पर, एक निश्चित समय पर संपत्ति स्थानांतरित कर दिया।

गैर आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते की समाप्ति पर समझौता

मूल कर्तव्यों के साथ अनुभाग मानता हैकिराए के भुगतान पर भाषा का समावेश, उपयोगिता सेवाओं के लिए बिलों की पुनर्भुगतान, आवश्यक मरम्मत अधिकारों पर अनुभाग में, उन प्रावधानों को ठीक करना संभव है, जिन पर ऑब्जेक्ट को जमा करने के विकल्प निर्धारित होते हैं, प्रासंगिक अनुबंध के तहत काउंटरपार्टी द्वारा उपयोग के लिए प्रदान किए गए गैर-आवासीय परिसर की स्थिति को समय-समय पर जांचने के मालिक के अधिकार का अधिकार होता है।

अन्य स्थितियां - उदाहरण के लिए, अनुबंध की अवधि, विस्तार के लिए प्रक्रिया, विवादों का समाधान, लेन-देन के लिए पार्टियों के बीच समझौते से निर्धारित होता है।

गैर आवासीय परिसर का पट्टा भी होना चाहिएभागीदारों के विवरण के साथ एक अनुभाग शामिल करें - उदाहरण के लिए, बैंकों में टीआईएन, ओजीआरएन, खाता संख्या किरायेदार के प्रतिनिधियों के बाद कानूनी बल संलग्न अनुबंध से जुड़ा हुआ है और रियल एस्टेट ऑब्जेक्ट के मालिक दोनों प्रतियों पर अपनी प्रतियों पर हस्ताक्षर करते हैं।

न्यायविधि में यह एक विशेष श्रेणी में एकल के लिए प्रथा हैसिविल कानून समझौतों में योग, जिसके लिए संधि विचार के तहत भी एक अनिवार्य शर्त है आइए इस संदर्भ में उनके विवरणों को और अधिक विस्तार से देखें।

अनुबंध की आवश्यक शर्तें

रूसी संघ के नागरिक संहिता की आवश्यकताओं के अनुसार गैर-आवासीय परिसर के पट्टे में निम्नलिखित आवश्यक शर्तें शामिल होंगी:

- पार्टियों का विवरण - उनकी आवश्यक वस्तुएं;

- पट्टे के उद्देश्य पर डेटा;

- अचल संपत्ति के इस्तेमाल के लिए भुगतान करने की जानकारी।

चलो उनके विवरण को और अधिक विस्तार से देखें।

संविदा के अनुबंध की एक अनिवार्य शर्त के रूप में पार्टियों के डेटा: सूक्ष्मता

संधि के ये फार्मूले शामिल किए जाने चाहिएसिविल कानून के नियमों से आगे बढ़ने की आवश्यक शर्तों के रूप में समझौते में - विशेष रूप से, कला के प्रावधानों रूसी संघ के नागरिक संहिता के 432 और 606 इस घटना में कि अनुबंध पर हस्ताक्षर किए गए हैं, मालिक या पट्टेदार द्वारा अपनी निजी भागीदारी के दौरान नहीं, अनुबंध में आधार शामिल होना चाहिए जिसके अनुसार समझौते के समापन करने वाले व्यक्ति की शक्ति है पार्टियों के बारे में जानकारी की संरचना में उनके अनिवार्यताओं को ठीक करना अनिवार्य है।

अनुबंध की एक अनिवार्य शर्त के रूप में पट्टे का उद्देश्य

गैर-आवासीय परिसर के बीच पट्टेकानूनी संस्थाओं को ऐसी जानकारी दर्ज करनी चाहिए जिससे आपको यह स्पष्ट रूप से निर्धारित किया जा सके कि किरायेदार द्वारा कौन सा संपत्ति हस्तांतरित की जाती है अगर इस तरह के डेटा को अनुबंध में नहीं दिया गया है, तो इसे कला में निर्धारित मानदंडों के अनुसार शून्य माना जाता है। रूसी संघ के 607 नागरिक संहिता संपत्ति की पहचान के मुख्य पैरामीटर: इसका पता, नाम, सूची या भूकर संख्या, कार्यात्मक विशेषताओं, क्षेत्र। उन सभी को अनुबंध की संरचना में शामिल किया जाना चाहिए।

कानूनी संस्थाओं के बीच गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते

अनुबंध की एक अनिवार्य शर्त के रूप में किराए पर लें

हस्ताक्षर करने के लिए अगले आवश्यक शर्तविचाराधीन अनुबंध का किराया राशि है पट्टा समझौते में इसके बारे में जानकारी का समावेश कानून के शासन, कला में निहित के आधार पर की आवश्यकता है। 654 रूसी संघ के नागरिक संहिता इसके अलावा, कई कंपनियों में चिह्नित आवश्यकताओं को ध्यान में रखते है और यह भी सच है कि मध्यस्थता अभ्यास बार बार उदाहरण पाया करने के लिए जो नीचे अदालतों द्वारा मान्यता प्राप्त किराया पैरामीटर के बिना अनुबंध के अनुसार की वजह से गैर आवासीय परिसर का एक मानक पट्टा समझौते के रूप में करने की कोशिश कर रहे हैं।

यह ध्यान देने योग्य है कि पट्टा अवधि, बदले में,प्रश्न में समझौते की एक अनिवार्य शर्त नहीं है तथ्य यह है कि इसे परिभाषित करने वाला शब्द अतिरिक्त शर्तों को संदर्भित करने के लिए प्रथागत है। लेकिन अगर दी गई अवधि को अनुबंध में परिभाषित नहीं किया गया है, तो यह अनिश्चित अवधि के लिए मान्य माना जाता है। ये कानून के नियम हैं, आर्ट में शामिल हैं 610 रूसी संघ के नागरिक संहिता इस मामले में, प्रासंगिक समझौते को रद्द करने के लिए, गैर-आवासीय परिसर के पट्टे के विघटन पर - अतिरिक्त अनुबंध की आवश्यकता हो सकती है।

यह विचार करना उपयोगी होगा कि विशिष्ट अचल संपत्ति की वस्तुएं अनुबंध के विषय में हो सकती हैं।

गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते के विषय में रियल एस्टेट ऑब्जेक्ट्स

प्रश्न में अनुबंध के तहत, मालिक को पट्टे पर स्थानांतरित किया जा सकता है:

- पूरे कमरे;

- संबंधित वस्तुओं के कुछ हिस्सों

एक विशेष इमारत या संरचना का वर्गीकरणअचल संपत्ति की तकनीकी सूची के लिए जिम्मेदार सक्षम अधिकारियों द्वारा किया जाता है। प्रासंगिक वर्गीकरण की जानकारी राज्य रजिस्टर में दिखाई देती है। आमतौर पर, इमारतों में रियल एस्टेट शामिल है, जिसमें आवासीय और गैर आवासीय परिसर दोनों शामिल हैं। इमारतों में, बदले में, केवल आम तौर पर स्वीकृत वर्गीकरण के अनुसार एक दूसरे प्रकार का हो सकता है।

अब हम क्या संरचना में विचार करते हैंगैर आवासीय परिसर के लिए एक पट्टा अनुबंध होना संबंधित अनुबंध का रूप नीचे दी गई तस्वीर में प्रदर्शित होने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है।

Rosreestr में गैर आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते का पंजीकरण

लेकिन, बेशक, कानूनी संबंधों में प्रतिभागियों को कर सकते हैंगैर आवासीय परिसर के पट्टे के लिए अनुबंध पूरा करने के लिए अपने स्वयं के प्रारूप का उपयोग करें सवाल में अनुबंध वास्तव में कैसे दिख सकता है? अनुबंध का एक उदाहरण अगले तस्वीर में है

गैर आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते

हम इस मामले में संधि की संरचना में अधिक विस्तार से अध्ययन करेंगे, जो व्यवहार में प्रस्तुत किया जा सकता है।

पट्टा समझौते की संरचना

यह ध्यान देने योग्य है कि समझौते की संरचना, परजिस पर चर्चा की जाएगी, आम तौर पर, वही चाहे, चाहे गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा अनुबंध व्यक्तियों के बीच या कानूनी संबंधों के पक्ष में हो, चाहे संगठन हों। इस मामले में अनुबंध के मुख्य तत्व निम्न हो सकते हैं:

- प्रस्तावना;

- समझौते के विषय पर अनुभाग;

- किराए के बारे में ब्लॉक;

- भागीदारों के अधिकारों और दायित्वों पर अनुभाग;

- पट्टे की शर्तों पर अनुभाग;

- संपत्ति के हस्तांतरण के आदेश पर ब्लॉक;

- दलों की जिम्मेदारी को ब्लॉक;

- अनुबंध को बदलने या समाप्त करने पर अनुभाग;

- बल पर भरोसा अनुभाग;

- अन्य शर्तें;

- पार्टियों की आवश्यक वस्तुएं ब्लॉक करें

अधिक विवरण में अनुबंध के इन तत्वों पर विचार करें।

गैर आवासीय परिसर के पट्टे की प्रस्तावना

समझौते के प्रस्तावना में,मानक। अगर हम पर विचार के लिए एक नमूना पट्टा प्रपत्र गैर आवासीय परिसर, समझौते के तत्व के हिस्से में यह कहा गया है कि कि इस तरह के एक मकान मालिक (उसका नाम का संकेत है - अगर यह फर्म है, नाम और प्रतिनिधि की स्थिति) अभिनय इस तरह के एक दस्तावेज है, और इस तरह के एक किरायेदार के आधार पर - सूचना के एक ही प्रकार का एक प्रतिबिंब है, हम एक अनुबंध में प्रवेश किया। अगला - समझौते के अधीन होना चाहिए।

गैर आवासीय परिसर के पट्टे के विघटन के लिए अनुबंध

अनुबंध का विषय

इस खंड में फॉर्मूलेशन हो सकते हैं:

- मकान मालिक क्या भागीदार को प्रदान करता हैशुल्क के लिए अस्थायी उपयोग के लिए - जब तक, बेशक, गैर-आवासीय परिसर के किराए के किराए के लिए एक अनुबंध किया जाता है, एक ऐसी अचल संपत्ति वस्तु जो उसमें ऐसी चीजों को रखने के उद्देश्य से इस तरह के पते पर स्थित है;

- यह कमरा ऐसी और ऐसी विशेषताओं के साथ एक इमारत में स्थित है - उदाहरण के लिए, एक शॉपिंग सेंटर में, और इस तरह के और ऐसे कैडस्ट्राल नंबर होते हैं;

- यह संपत्ति आवश्यक बुनियादी ढांचे से सुसज्जित है - पानी की आपूर्ति, बिजली, संचार चैनल;

- कि वस्तु स्वामित्व के अधिकार पर इस तरह के एक दस्तावेज के आधार पर पट्टादाता के अंतर्गत आता है।

समझौते के अगले खंड के बारे में किराया है

किराया

यहां फॉर्मूलेशन हो सकते हैं:

- कि परिसर के लिए किराया हर महीने ऐसी दर पर पट्टादाता द्वारा भुगतान किया जाता है;

- कि पट्टेदार ऑब्जेक्ट का भुगतान उसके मालिक को हस्तांतरित किया जाना चाहिए जब तक कि इस महीने की कोई तारीख नहीं;

- कि किराया की लागत में ऐसे और ऐसी सुविधाएं शामिल हैं, और इसमें शामिल नहीं हैं - जैसे और ऐसे

गैर-आवासीय परिसर के लिए Rosreestr पट्टा समझौते

भागीदारों के अधिकार और दायित्व

गैर-आवासीय परिसरों का एक सामान्य पट्टा, फार्मजो उद्यम द्वारा ऐसे कानूनी संबंधों के लिए एक मानक के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है, एक नियम के रूप में, पट्टादाता के लिए निम्न दायित्वों को स्थापित करता है:

- ऑपरेशन के लिए उपयुक्त स्थिति में परिसर प्रदान करना;

- पट्टेदार द्वारा प्रासंगिक अचल संपत्ति का मुफ्त उपयोग सुनिश्चित करने के लिए;

- आवश्यक उपयोगिताओं के साथ परिसर की एक स्थिर आपूर्ति सुनिश्चित करने के लिए

विचाराधीन समझौतों में निर्धारित पट्टादाता के मूल अधिकार:

- समय पर भागीदार से किराए पर लेना;

- यह जांचने के लिए कि किरायेदार संपत्ति का उपयोग कैसे करता है।

पट्टेदार के मुख्य कर्तव्यों, अनुबंध में निर्धारित:

- इच्छित उद्देश्य के लिए संपत्ति का उपयोग करें;

- अपनी कार्यक्षमता को बनाए रखें;

- समय पर पट्टा भुगतान करने के लिए;

- सुविधा की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए जिम्मेदार व्यक्तियों को नियुक्त करना;

- पुनर्विकास करने से पहले, मरम्मत - सुविधा के मालिक के साथ इन पहलों का समन्वय करें।

संबंधित अनुबंधों के तहत पट्टेदार आमतौर पर निम्न के हकदार होते हैं:

- अपने इच्छित उद्देश्य के लिए सुविधा का उपयोग करें;

- परिसर के मालिक से सहमति प्राप्त करने के मामले में उपठेका को ऑब्जेक्ट स्थानांतरित करें;

- अपने प्रावधानों द्वारा प्रदान किए गए मामलों में अनुबंध निष्पादित करने से इनकार करते हैं;

- एक नया पट्टे में प्रवेश करने के लिए अवसर का लाभ उठाएं

समझौते के अगले ब्लॉक पट्टे की अवधि के बारे में है।

समझौते की अवधि

इस खंड में फॉर्मूलेशन हो सकते हैं:

- यह अनुबंध एक निश्चित अवधि के लिए संपन्न हुआ है - पट्टे की शुरुआत और समाप्ति के महीने और वर्ष का संकेत;

- कि जब एक नए कार्यकाल के लिए एक समझौते को समाप्त करने की योजना बना रही है, तो पट्टेदार इसके बारे में परिसर के मालिक को इतने दिन या महीनों के लिए सूचित करता है;

- अनुबंध को लंबे समय तक माना जाता है, अगर उसके कार्यकाल के अंत में पार्टियों में से कोई भी सहयोग से इनकार करने की इच्छा व्यक्त नहीं करता है।

व्यक्तियों के बीच गैर आवासीय परिसर का पट्टा

परिसर का स्थानांतरण

इस खंड में फॉर्मूलेशन हो सकते हैं:

- एक विशेष अधिनियम के तहत संपत्ति के हस्तांतरण के तथ्य की पुष्टि पर, जो समझौते के लिए एक अनुबंध है,

- इस अधिनियम में क्या दर्ज किया गया है,

- परिसर की वापसी के तथ्य की पुष्टि के बारे में - एक अलग दस्तावेज़ के अनुसार भी।

पार्टियों की जिम्मेदारी

यह खंड भी काफी मानक है। रूसी संघ के गैर-आवासीय परिसर के लिए कोई पट्टा अनुबंध इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए निष्पादित किया जाता है कि इसकी पार्टियां रूस के मौजूदा कानून के तहत जिम्मेदारी लेती हैं। यह समझौते में कहा जाना चाहिए। इसके अतिरिक्त, निम्नलिखित खंड में भाषा हो सकती है:

- कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में किसी अन्य के नुकसान की पार्टी के मुआवजे पर;

- अनुबंध के प्रावधानों के अनुसार जुर्माना के भुगतान पर।

समझौते में इसके संशोधन और समाप्ति पर एक अनुभाग भी शामिल हो सकता है।

अनुबंध को बदलें और रद्द करना

यहां फॉर्मूलेशन हो सकते हैं:

- कि पार्टियों के समझौते से समझौता बदल गया है;

- कि इस तरह के मामलों में मध्यस्थता के माध्यम से अनुबंध समाप्त किया जा सकता है।

यह खंड भी उपस्थित हो सकता हैऐसे प्रावधान जिनमें गैर-आवासीय परिसर के पट्टे के विघटन पर एक समझौता किया गया है। यह दस्तावेज रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार भी तैयार किया गया है, इसमें अधिकार और दायित्व शामिल हो सकते हैं। गैर-आवासीय परिसर के पट्टे को समाप्त करने पर समझौता इस तथ्य को प्रमाणित करता है कि पार्टियों के पास कोई आपसी दावे नहीं हैं।

बल मैजेर पर अनुभाग

दस्तावेज़ के इस खंड में फॉर्मूलेशन हो सकते हैं:

- कि पार्टियों के बल की स्थिति में अनुबंध की शर्तों की पूर्ति के लिए पार्टियां ज़िम्मेदारी नहीं लेती हैं;

- कि अनुबंध के तहत दायित्वों की पूर्ति के लिए समयसीमा बल मज़ेदार परिस्थितियों की स्थिति में स्थगित कर दी गई है;

- कि एक पार्टी जो बल की परिस्थितियों के तहत एक कठिन परिस्थिति में गिर गई है, उसे तुरंत इसके बारे में एक भागीदार को सूचित करना चाहिए।

गैर आवासीय परिसर के किराए का अनुबंध

अन्य अनुबंध नियम और शर्तें

अनुबंध अन्य द्वारा पूरक किया जा सकता है, नहींऊपर चर्चा की गई अनुभागों के ढांचे में वर्गीकृत, शर्तों। विशेष रूप से, यह यहां निर्धारित किया जा सकता है कि Rosreestr में एक गैर आवासीय परिसर के पट्टा समझौते के पंजीकरण वैधानिक समय सीमा के भीतर किया जाना चाहिए। आम तौर पर, इस प्रक्रिया की आवश्यकता नहीं होती है - खासकर यदि शारीरिक संबंधों द्वारा कानूनी संबंध दर्ज किए जाते हैं। लेकिन यहां तक ​​कि कई नागरिकों का मानना ​​है कि रोज़ेस्टर में एक गैर-आवासीय परिसर के लिए लीज अनुबंध पंजीकृत करना किराए के कानूनी संबंधों का एक बहुत ही वांछनीय पहलू है। इसलिए, उसके आचरण की आवश्यकता पर प्रावधान अनुबंध में तय किए जा सकते हैं। एक नियम के रूप में, आपको Rosreestr को एक गैर आवासीय परिसर पट्टे पर लेने से पहले, आपको इसे नोटराइज़ करने की आवश्यकता है। समझौते में प्रासंगिक शब्द भी मौजूद हो सकता है।

भागीदारों की आवश्यकताएँ

अनुबंध को जरूरी चीजों को भी प्रतिबिंबित करना चाहिएभागीदारों। जैसा कि हमने उपरोक्त उल्लेख किया है, यह टीआईएन, ओजीआरएन, निपटारे खातों पर डेटा हो सकता है - लेनदेन के पक्षों की पहचान करने के साथ-साथ निपटान करने के लिए आवश्यक सभी आवश्यक है। परिणामी अनुबंध बाद में उन कंपनियों के प्रतिनिधियों द्वारा प्रमाणित किया जाता है जो इसे समाप्त करते हैं। यही है, उनके हस्ताक्षर रखे जाते हैं, साथ ही इसी संगठन के मुहरों को भी रखा जाता है।

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