देश के भूखंड के निजीकरण। उपनगरीय क्षेत्र के नि: शुल्क निजीकरण। वकील की सलाह

निजीकरण ट्रांसफर प्रक्रिया हैनिजी हाथों में संपत्ति के उद्देश्य के लिए संपत्ति या अधिकारों के राज्य या नगर निगम निकायों ऐसी प्रक्रिया आवश्यक है ताकि भविष्य में मालिक अपने स्वयं के विवेक पर संपत्ति का निपटान कर सके। उपनगरीय क्षेत्र के निजीकरण एक जटिल, लंबी और बहुआयामी प्रक्रिया है। यह अपार्टमेंट के सामान्य निजीकरण से स्पष्ट रूप से अलग है। हालांकि, सार्वजनिक अधिकारियों ने संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण को सरल बनाने के लिए अपना पूरा प्रयास किया है।

2015-2016 में "डासा एमनेस्टी" का प्रमोचन

"डाखा एमनेस्टी" - एक मसौदा कानून जिसमेंदस्तावेजों के न्यूनतम पैकेज के साथ उपनगरीय क्षेत्र के निजीकरण को प्रभावित करने वाले नियमों में संशोधन की एक सूची इन संशोधनों को 2006 के बाद से मान्य माना जाता है इसके अलावा, 2015 के सर्दियों में, रूसी सरकार ने प्रदान किया और आधिकारिक तौर पर मार्च 2018 तक "डाचा एमनेस्टी" के विस्तार की पुष्टि की परियोजना का सार यह है कि जमीन के भूखंड के पुन: पंजीकरण के लिए आवेदन जमा करने के समय, मालिक को भवन के निर्माण के लिए प्रवेश की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की ज़रूरत नहीं है, जो पहले से साइट पर स्थित है। इस प्रकार, स्वामी को अतिरिक्त दस्तावेजों के संग्रह से राहत मिली है।

निजीकरण के अधीन साइटें

प्रारंभ में, भूमि के निजीकरण पर कानूनसाइटें उन स्वामियों की सहायता के लिए बनाई गईं जिन्होंने लंबे समय से देश के समुदायों में सूचीबद्ध किया गया था और संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण की प्रक्रिया को लागू करने का अवसर नहीं था। अधिकृत निकायों के विशेषज्ञों ने निम्नलिखित मैदानों पर भूमि भूखंडों को विभाजित किया है:

• स्थान से,
• साइट पर इमारतों की उपस्थिति पर,
• संपत्ति के अधिकारों के प्रमुख रूपों पर

देश की साजिश का निजीकरण रूसी संघ के विधायी कृत्यों के अनुसार सख्त अनुसार किया गया है। अन्य बातों के अलावा, मालिक साजिश के कुछ हिस्से को निजीकरण करने में सक्षम थे।

भूमि पर निजीकरण के कितने व्यक्तियों पर निर्भर करते हुए निम्नलिखित स्थितियां उत्पन्न हो सकती हैं:

• पूरे क्षेत्र एक मालिक के अंतर्गत आता है;
• मालिक के कब्जे में केवल साजिश का हिस्सा है;
• भूखंड में एक ही समय में कई मालिक हैं।

ऐसे मामले भी होते हैं जब आवास पुन: पंजीयन करना असंभव है:

• जिस साइट पर साइट स्थित है वह राज्य सुरक्षा के अधीन है;
• साइट संघीय कानून द्वारा प्रतिबंधों के अधीन है;
• यह साजिश सार्वजनिक सुविधाओं के निर्माण के लिए आरक्षित है

हालांकि, एक गैर-निजीकृत लॉट के मालिकयह अपने जीवन के बाकी हिस्सों का फायदा उठा सकता है, लेकिन उन्हें इसका एहसास करने का अधिकार नहीं होगा, जो कि बिक्री लेनदेन, दान या विनिमय करने के लिए है

कानूनी दस्तावेज

"डाचा एमनेस्टी" के कार्यक्रम में भाग लेंकेवल उस शर्त पर कि स्वामी के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले हाथों के कागजात हैं। ऐसे दस्तावेजों की सीमा अवधि अनुपस्थित है, मुख्य बात यह है कि उन्हें तैयार किया जाता है और रूसी संघ के कानून के अनुसार जारी किया जाता है। शीर्षक दस्तावेजों की सूची में शामिल हैं:

• पुष्टि करने वाला एक प्रमाण पत्र है कि स्वामी को जीवन के लिए साइट का उपयोग करने का अधिकार है,
• सतत संचालन के अधिकार के लिए प्रमाण पत्र,
• जीवन के लिए विरासत की पुष्टि करने वाले प्रमाणपत्र,
• एक घर की किताब से एक अंश,
• साजिश के लिए दस्तावेज, जिसमें भूमि के सभी अधिकार संकेत दिए गए हैं।

यदि मालिक अपने शस्त्रागार में है तोउपरोक्त प्रतिभूतियों के सभी, वह निजीकरण के हकदार हैं। हालांकि, अगर मालिक की ऐसी सूची नहीं है, तो उसके पास नगरपालिका के अधिकारियों या राज्य से जमीन की साजिश की खरीद के अलावा कुछ भी नहीं बचा है।

मुफ्त निजीकरण की आवश्यकताएं

देश के साजिश का नि: शुल्क निजीकरण संभव है यदि स्वामी के पास आजीवन शोषण के अधिकारों की पुष्टि करने के दस्तावेज हैं।

"डाचा एमनेस्टी" की आवश्यकताओं के बादजिनकी गतिविधियों को 2015 तक लंबे समय तक लागू किया गया था, 2001 से पहले रूसी संघ के लोगों द्वारा प्राप्त प्रदेशों को एक स्वतंत्र और सरल तरीके से निजीकरण किया गया है। इसके अतिरिक्त, ऐसी सुविधाएं भूमि उपयोग के निम्नलिखित प्रकार के लिए असाइन की जानी चाहिए:

• ग्रीष्म निर्माण के लिए भूमि;
• व्यक्तिगत अर्थव्यवस्था के रखरखाव के लिए;
• इमारतों के आवास निर्माण के लिए;
• बागवानी और बागवानी के लिए

औपचारिक रूप से स्वामित्व अधिकारों को पंजीकृत करेंउन साइटों पर जो उपरोक्त आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, सुविधा के स्थान पर रोजरेस्टार विभाग में संभव है। इस शरीर में मालिक को किसी भी कागजात प्रदान करने की आवश्यकता होगी जो कि साइट के उपयोग के लिए क्षेत्रों के आवंटन के तथ्य और साइट के भूकर पासपोर्ट की पुष्टि करता है।

शुल्क के आधार पर निजीकरण

उन भूमि जिनके मालिकों को इन्हें दिया गया था2001 के बाद की अवधि, कार्यक्रम "डचा एम्नेस्टी" से संबंधित नहीं है यह नियम कानूनी संस्थाओं और औद्योगिक भूमि के लिए कृषि उद्देश्यों के लिए कृषि समुदायों के भूखंडों पर लागू होता है। इस प्रकार, उनके लिए एक नि: शुल्क निजीकरण प्रक्रिया असंभव हो जाती है। हालांकि, ऐसे क्षेत्रों के मालिक एक भुगतान के आधार पर फिर से पंजीकरण की प्रक्रिया को पूरा कर सकते हैं। तदनुसार, उन्हें निजीकरण करने की अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता है, जो सार्वजनिक प्राधिकरण द्वारा प्रदान की जाती है।

निजीकरण लागत कितना है? राज्य या नगर निगम की संपत्ति से साइट के मुक्ति की लागत का न्यूनतम भूमि कर की दर के आधार पर गणना की जाती है। अंतिम सूचक सीधे ऑब्जेक्ट के भूकर मूल्य पर निर्भर करता है।

भूमि के पुन: पंजीकरण की प्रक्रिया

यदि भूमि भूखंडों पर निजी संरचनाएं हैं, तो राज्य को वस्तु के तहत प्रदेशों को एक साथ फिर से पंजीकृत करने की अनुमति है और स्वयं के निवास भी।

रूसी संघ के विधायी दस्तावेजों के बाद, मालिकोंनिजी इमारतों को निजीकरण का विशेष अधिकार प्राप्त होता है। और अगर इस क्षेत्र पर वस्तु 2001 से पहले बनाई गई थी, तो मालिक को आधिकारिक तौर पर निजीकरण की प्रक्रिया को मुक्त करने की अनुमति दी गई है, क्योंकि वह परियोजना के तहत गिरता है "डासा एमनेस्टी।"

जिन व्यक्तियों ने एक भूखंड को निजीकरण करना चाहते हैंनिजी संरचना, दस्तावेजों की कुछ सूची के साथ राज्य के अधिकारियों के पास आवेदन करने के लिए बाध्य हैं। इस सूची में ऐसे दस्तावेज शामिल हैं, जो इमारत के स्वामित्व और साइट के भूकर पासपोर्ट की पुष्टि करते हैं। यदि सभी दस्तावेज मालिक के स्वामित्व में हैं और साइट प्रोग्राम की शर्तों के तहत आता है, तो राज्य के अधिकारियों ने नि: शुल्क पुन: पंजीकरण प्रक्रिया के बारे में सकारात्मक फैसला किया है। हालांकि, यदि कोई नकारात्मक निर्णय लिया गया है और किसी भी कारण से मालिक को एक नि: शुल्क निजीकरण अवसर नहीं दिया गया है, तो भूमि के बिक्री और खरीद के लिए संबंधित दस्तावेज जारी किए गए हैं।

उपनगरीय क्षेत्र के निजीकरण के लिए दस्तावेज़

स्वामी को स्थानीय प्रशासन के लिए दस्तावेजों की निम्नलिखित सूची प्रदान करनी चाहिए:

1. अपने नाम, पासपोर्ट डेटा, टीआईएन, ऑब्जेक्ट क्षेत्र और क्षेत्र का उपयोग करने के प्रमुख उद्देश्यों के संकेत के साथ साइट के मालिक से आवेदन।
2. निर्माण के लिए अनुमति (यदि कोई हो)
3. भूकर पासपोर्ट (यदि उपलब्ध है)
4. संपदा अधिकारों के पंजीकरण पर यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट (ईजीआरपी) से निकालें।
5. रूसी संघ के नागरिक के मुख्य दस्तावेज की एक फोटोकॉपी - एक पासपोर्ट

एक अधिकृत सेवा के लिए शीर्षक दस्तावेजों का प्रतिनिधित्व

सभी आवश्यक दस्तावेज प्राप्त करने के बाद,मालिक के पास प्राधिकृत शरीर के मुद्दों को डेटा के प्रावधान के लिए एक आधिकारिक तौर पर प्रमाणित रसीद उसके बाद, आवेदन संसाधित किया जाता है और बाद में निर्णय लिया जाता है, जो एक माह के भीतर किया जाता है।

कैडस्ट्रे अकाउंटिंग

भूकर पंजीकरण पर भूमि स्थापित करने के लिएमालिक को सबसे पहले क्षेत्र के सभी आकारों को हटाने की आवश्यकता होगी और यह काम स्वतंत्र रूप से नहीं किया जाता है, लेकिन कैदस्ट्रे केंद्र द्वारा सेवाओं के प्रावधान के माध्यम से। तदनुसार, एक पूर्व निर्धारित समय पर, एक भूवैज्ञानिक इंजीनियर सुविधा पर आता है, जो सभी आवश्यक मापदंडों का माप करता है। ऐसे माप कार्यों के लिए सभी लागत सीधे मालिक को सौंपे गए हैं

कोई साइट प्रदान करने का फैसला करना

संपदा अधिकारों का औपचारिकरणमालिक से एक आवेदन के आधार पर किया जाता है, दस्तावेज उसकी पहचान, शीर्षक दस्तावेजों की पुष्टि करता है, राज्य शुल्क के भुगतान पर एक जांच। उपनगरीय क्षेत्र का निजीकरण दस कार्य दिवसों के भीतर होता है।

हालांकि, ऐसी प्रक्रियाओं को सौंपा जा सकता हैविशेष संगठन जो व्यावसायिक रूप से निजीकरण प्रक्रिया को संचालित करने में सक्षम हैं। एकमात्र शर्त मालिक से वकील की शक्ति, एक नोटरी द्वारा प्रमाणित की उपस्थिति है। स्वाभाविक रूप से, काम के प्रदर्शन के लिए, यह संगठन ग्राहक से एक निश्चित राशि का दावा करेगा।

देश साइटों के निजीकरण की शर्तें

आधिकारिक आवेदन दाखिल करने के बाद, जमीन की साजिश के स्वामित्व को देने के बारे में फैसला दो सप्ताह के भीतर माना जाता है।

साइट के एक भू-स्तरीय योजना के अभाव मेंनगरपालिका अधिकारियों को एक महीने के अंदर इसे संकलित करने का प्रभार है इसके तुरंत बाद, साइट के निजीकरण के लिए एक परमिट जारी किया गया है। और फिर उनके माप और भूकर योजना का संकलन किया जाता है। और इन कार्यों की लागत सुविधा के मालिक को सौंपी जाती है, और औसत लागत करीब 20 हजार रूबल है।

ऐसा होने के बाद ही भूमि की बिक्री का पंजीकरण या फिर पुन: पंजीकरण के लिए एक अनुबंध है। नतीजतन, उपनगरीय इलाके का निजीकरण कई हफ्तों से छह माह तक चलता है।

क्या स्थितियों में निजीकरण असंभव माना जाता है?

भूमि भूखंडों के निजीकरण पर कानून ऐसे मामलों में इस प्रक्रिया को करने पर प्रतिबंध लगाता है जहां:

1. क्षेत्र अधिकारियों द्वारा आरक्षित है
2. राज्य स्तर पर प्रतिबंध है
3. साइट एक आरक्षित है
4. अगर अन्य विधायी प्रतिबंध हैं

निजीकरण एक जटिल और लंबी प्रक्रिया है उपनगरीय इलाकों का निजीकरण कब खत्म होगा? 2015 में, "डाचा एमनेस्टी" की अवधि 2018 तक बढ़ाई गई थी 2001 से पहले प्राप्त भूखंडों के मालिकों को प्रक्रिया पूरी करने के हकदार हैं।