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पट्टा समझौते को एकतरफा समाप्त करने की प्रक्रिया: एक नमूना, नियम और सिफारिशें

पट्टा समझौते के समापन के समय,वस्तु, कर्तव्यों, जिम्मेदारियों और अन्य आवश्यक परिस्थितियों को छोड़कर, इसके विघटन के लिए प्रक्रिया प्रदान करें। पाठ में प्रासंगिक अनुच्छेद शामिल करना असहमति और गलतफहमी से बचा जाता है जब सहयोग समाप्त होता है। यदि दस्तावेज़ में नियम पंजीकृत नहीं हैं, तो विवाद अदालत में सुलझाया जाता है। इस आलेख में, हम जांच करेंगे कि पट्टे की पूर्व-टर्म समाप्ति को एकतरफा रूप से कैसे किया जाता है।

पट्टा समझौते को एकतरफा रूप से समाप्त करने की प्रक्रिया

सामान्य जानकारी

पट्टेदार के साथ कानूनी संबंध समाप्त करेंसंपत्ति के मालिक किसी भी समय हो सकता है, अगर समझौते की अवधि स्थापित नहीं है। इस मामले में, पहले वस्तु के उपयोगकर्ता को चेतावनी भेजनी होगी, और फिर (आवश्यकताओं की पूर्ति के मामले में) - अधिसूचना लीज एग्रीमेंट का एकतरफा रूप से समापन (नमूना नोटिस लेख में उपलब्ध कराया गया है)।

यदि समझौता वैधता अवधि को स्थापित करता है, तो कानूनी संबंधों को समाप्त करने की अनुमति केवल कोर्ट के फैसले द्वारा की जाती है। इस मामले में, लेनदेन से बचने के लिए आधार वजनदार होना चाहिए।

संपत्ति के उपयोगकर्ता की पहल पर कानूनी संबंधों को समाप्त करना

एकतरफा किरायेदार द्वारा पट्टे की समाप्ति किया जाता है यदि:

  • मालिक संपत्ति प्रदान नहीं करता है, समझौते की शर्तों या सुविधा का पदनाम के अनुसार इसके संचालन में बाधाएं पैदा करता है।
  • मूल्यों को स्थानांतरित कर दिया गया है, लेकिन कमियों,इसके इस्तेमाल के लिए बाधाएं, अगर वे समझौते पर हस्ताक्षर करने के समय सही मालिक द्वारा निर्दिष्ट नहीं किए गए थे, तो पट्टेदार को अग्रिम में नहीं जाना जाता था और दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करते समय मानों की स्थिति के निरीक्षण / सत्यापन के दौरान नहीं पाया जा सकता था।
  • मालिक ने पूंजी मरम्मत नहीं की है, जो उसका कर्तव्य है, पक्षों (या उचित) द्वारा सहमत शर्तों के अनुसार।
  • परिस्थितियों के कारण ऑब्जेक्ट व्यर्थ हो जाता है, किरायेदार से निर्भर नहीं।

पट्टादाता द्वारा एकतरफा पट्टे के समझौते को रद्द करना

यह सूची नागरिक संहिता के 620 में दी गई है। यह सूची खुला माना जाता है। जैसा कि 620 मानक में कहा गया है, अनुबंध को अनुबंध में ही निर्धारित अन्य कारणों से समाप्त किया जा सकता है।

एक पंजीकृत पट्टे का एकतरफा समापन केवल न्यायिक आदेश में अनुमति है यह, विशेष रूप से, समझौते, जिसका उद्देश्य अचल संपत्ति है

पट्टादाता द्वारा एकतरफा पट्टे के समझौते को रद्द करना

संपत्ति के मालिक को कानूनी संबंधों की समाप्ति की मांग करने का अधिकार है यदि पट्टेदार:

  • संपत्ति का उपयोग, काफी उल्लंघन (एकाधिक उल्लंघन की अनुमति) समझौते की शर्तों या वस्तु के उद्देश्य के अनुसार नहीं।
  • संपत्ति के लिए पर्याप्त नुकसान का कारण बनता है
  • सहमत अवधि के अंत में एक पंक्ति में दो बार से अधिक का उपयोग करने के लिए शुल्क का भुगतान न करें।
  • अगर किसी अनुबंध या कानून के आधार पर उपयोगकर्ता का कर्तव्य है, तो स्थापित (उचित) अवधि में पूंजी की मरम्मत नहीं की जाती है।

लीज से एकतरफा छूट

यह समझौता कानूनी संबंधों के पट्टे को समाप्त करने के लिए अन्य आधार तय कर सकता है।

समाप्ति से पहले पट्टा समझौते को एकतरफा ज़मींदारь उपयोगकर्ता को एक उचित समय के भीतर समझौते की शर्तों को पूरा करने की आवश्यकता के बारे में चेतावनी भेजनी चाहिए

ये नियम नागरिक संहिता के अनुच्छेद 619 में शामिल किए गए हैं।

पट्टा समझौते को एकतरफा रूप से समाप्त करने की प्रक्रिया

622 सिविल कोड प्रदान करता है कि जबकानूनी संबंधों को समाप्त करना मालिक को लौटा देना चाहिए। इस मामले में, दलों ने एक हस्तांतरण अधिनियम तैयार किया है। लेनदेन के उद्देश्य की परवाह किए बिना इस दस्तावेज़ को तैयार करना उचित है हस्तांतरण अधिनियम उतना ही महत्वपूर्ण है जब किराये समझौते और कार की एकतरफा समाप्ति, और रियल एस्टेट

यह दस्तावेज़ पार्टियों के लेन-देन और संपत्ति, वापसी की अवधि और ऑब्जेक्ट के हस्तांतरण की जगह पर जानकारी प्रदान करता है।

अनुपालन को अधिकतम करने के लिए समाप्ति समझौता एकतरफा, संपत्ति में यथासंभव संभावित विशेषताओं के रूप में कार्य में शामिल करना आवश्यक है।

एकतरफा किरायेदार द्वारा पट्टे को रद्द करना

अतिरिक्त समझौता

इसका एक विशेष व्यावहारिक महत्व है

अक्सर एक अतिरिक्त समझौते की स्थापनापट्टा समझौते का एकतरफा समापन इस घटना में दावा के बयान से जुड़ा हुआ हैदूसरी ओर इसके निष्पादन से बचा जाता है। इसके अतिरिक्त, इस दस्तावेज़ का उपयोग मुख्य अनुबंध में, प्रतिभागियों ने अपने स्वचालित लम्बाई (विस्तार) या वैधता की अवधि तय की है, सभी पर निर्धारित नहीं है।

बारीकियों

अतिरिक्त अनुबंध फिक्सिंग में पट्टा समझौते को एकतरफा रूप से समाप्त करने की प्रक्रिया, कानूनी संबंधों में एक ब्रेक की सूचना भेजने के लिए एक समयसीमा प्रदान करना आवश्यक है। यह उचित होना चाहिए।

आपको एक दस्तावेज़ बनाने के लिए जल्दी नहीं होना चाहिए। यदि सामग्री की साक्षरता के बारे में कोई संदेह नहीं है, तो एक योग्य वकील से संपर्क करना बेहतर है। पूरक समझौते का मुख्य उद्देश्य लेनदेन के लिए दोनों पक्षों के लिए जोखिम को कम करना है

सूचना का नमूना

अनुबंधों की समाप्ति के लिए सामान्य नियमनागरिक संहिता के 452 के हल। नियमों के पट्टे पर नियमों के नियम भी लागू होते हैं। मुकदमा दर्ज करने से पहले लेख के प्रावधानों का अनुपालन करने के लिए, नोटिस भेजना आवश्यक है। इसे निर्दिष्ट करना चाहिए:

  • समझौते की आवश्यक वस्तुएं, जिन्हें समाप्त किया जाना चाहिए
  • मानक जीके, जिसके आधार पर कानूनी संबंध समाप्त किए जाते हैं
  • अनुबंध की समाप्ति के लिए कारण
  • उस अवधि के दौरान पार्टी को जवाब देना चाहिए।

एक सामान्य नियम के रूप में, अधिसूचना भेजने वाले लेन-देन प्रतिभागी को कम से कम 30 दिन प्रतीक्षा करनी होगी। एक छोटी अवधि केवल अनुबंध में प्रदान की जा सकती है।

पट्टा समझौते का एकतरफा समापन

ऐसा कहा जाना चाहिए कि समझौते की समाप्ति से पार्टी को अतिदेय दायित्वों को भुगतान करने से बचा नहीं है।

परिस्थितियों में महत्वपूर्ण परिवर्तन

कुछ मामलों में, अनुबंध की शर्तों को और भी पूरा करने में बाधाएं हैं सुविधाओं की सूची, जो कि महत्वपूर्ण परिस्थितियों में परिवर्तनों को निर्धारित करना संभव बनाती है

प्रत्येक प्रत्यारोपण कारक के लिए चाहिएसाक्ष्य प्रदान करें यह कहने योग्य है कि इस मुद्दे पर न्यायिक अभ्यास बहुत अस्पष्ट है। अक्सर, उदाहरणों से दावों को संतुष्ट करने से मना कर दिया जाता है जिसमें विनिमय दरों में उतार-चढ़ाव और आर्थिक संकट प्रारंभिक परिस्थितियों में महत्वपूर्ण बदलाव के रूप में पेश किए जाते हैं। इन कारकों को आगाह किया जा सकता है, लेकिन, विश्वसनीय दस्तावेज़ों के साथ इसकी पुष्टि करना असंभव है।

सामान्य तौर पर, महत्वपूर्ण परिवर्तनों की संख्या को इनके श्रेय दिया जा सकता है:

  • वित्तीय स्थिति में गिरावट
  • अपर्याप्त वित्तपोषण

कानूनी संबंधों को समाप्त करने के लिए अन्य शर्तें

समाप्ति के लिए अतिरिक्त आधारपट्टा समझौते स्पष्ट रूप से और स्पष्ट रूप से उसमें कहा जाना चाहिए। अगर अदालत में पार्टी अनुबंध में उल्लिखित "अन्य आधार" शब्दों को संदर्भित करती है, तो अदालत दावा को अस्वीकार कर देगा। सीधे पाठ के कारणों को स्पष्ट किए बिना समझौते के निष्पादन को अस्वीकार करने की संभावना

कार किराए पर लेने के समझौते के एकतरफा रद्द

नागरिक संहिता के अनुसार, दावे की विधि (निष्कासन)समझौते की समाप्ति को एक तरफा निषेध कहा जाता है हालांकि, कानून में प्रत्यक्ष शब्दों की उपस्थिति के बावजूद, पार्टियां अक्सर अनुबंध में शामिल होती हैं, एक निश्चित अवधि (महीनों, आदि) के लिए अधिसूचना के साथ कानूनी संबंधों को समाप्त करने की संभावना पर एक आइटम। इस तरह की स्थिति को सबसे अधिक स्वीकार्य होने के लिए माना जाता है। इसके बावजूद, वकीलों ने कला के अनुसार एक अप्रकाशित इनकार को व्यक्त करने के लिए पार्टी के अधिकार के रूप में इसे तैयार करने की सलाह दी। 450.1 सीसी या इरादों को बिना लाए गए एकतरफा एकतरफा आदेश में अनुबंध समाप्त करने का एक अवसर के रूप में।

महत्वपूर्ण बिंदु

पट्टा समझौते को समाप्त करने का आदेशइसके प्रतिभागियों में से एक की पहल केवल कानून द्वारा या संधि द्वारा ही (एक अतिरिक्त समझौता) द्वारा विनियमित है। बिजली संरचनाओं के विनियामक कृत्य अनुबंधों को समाप्त करने के नियमों का निर्धारण नहीं कर सकते हैं। समझौते की समाप्ति पर मुकदमा अस्वीकार कर दिया जाएगा, उदाहरण के लिए, किराए के लिए भूमि का एक टुकड़ा देने पर संकल्प को रद्द करने के मामले में।

निष्कर्ष

किराये की विघटन के साथ मुख्य समस्याएंपार्टियों में से किसी एक द्वारा इसकी शर्तों के निष्पादन या अनुचित पूर्णता से चोरी के मामले में समझौते उत्पन्न होते हैं इसी समय, इस स्थिति को अक्सर इस तथ्य से जटिल किया जाता है कि इच्छुक व्यक्ति तुरंत अदालत में नहीं जा सकता। कानून के अनुसार, उन्हें विवाद के बाहर-न्यायालय के निपटारे का प्रयास करना चाहिए।

एक पंजीकृत पट्टे का एकतरफा समापन

निस्संदेह, एकतरफा इनकार की संभावनालेनदेन की शर्तों का निष्पादन मुख्य अनुबंध के पाठ में निर्धारित किया जाना उचित है। अक्सर, समझौते में इस खंड की उपस्थिति ने पार्टियों को मुकदमेबाजी के लिए समय, प्रयास और धन की बचत करने की अनुमति दी है, क्योंकि कानून के नियमों के अनुसार सभी समस्याओं का परीक्षण बिना हल किया जाता है। मुश्किल मामलों में, ज़ाहिर है, मदद के लिए एक वकील से संपर्क करना बेहतर है।

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