ऑस्ट्रेलिया में रियल एस्टेट: नियम, खरीद की सुविधाओं और मालिक प्रतिक्रिया

रूसी वाक्यांशों की एक बड़ी संख्या"ऑस्ट्रेलिया में रियल एस्टेट" कुछ शानदार और ट्रान्सेंडैंटल के साथ जुड़ा हुआ है और यह भी नहीं है कि इस विदेशी देश में आवास केवल सस्ती नहीं है, लेकिन महाद्वीप की काफी दूरी के कारण, जहां अंतहीन प्रेयरी सुगंधित रूप से मगरमच्छ और शुतुरमुर्ग खेतों के साथ जोड़ रहे हैं। हालांकि, रूसी निवेशकों के हितों में महाद्वीप पर आवास के हितों को न केवल बुझती है, बल्कि यह भी बढ़ रहा है: कई के लिए, ऑस्ट्रेलिया में रियल एस्टेट एक लाभदायक निवेश है क्या उन्हें देश को आकर्षित करती है? इस मुद्दे पर अधिक विस्तार से विचार करें।

बेहतर कहां है?

आंकड़े बताते हैं किसिडनी, मेलबर्न और ब्रिस्बेन जैसे बड़े ऑस्ट्रेलियाई शहरों में आवास खरीदने के लिए हमारे कट्टर पसंद करते हैं तथ्य यह है कि यह उन में है कि पूरे देश के सांस्कृतिक और व्यापारिक जीवन केंद्रित है। स्वाभाविक रूप से, मेगेटिटी में प्रति वर्ग मीटर की लागत बहुत अधिक है

हालांकि, बड़े शहरों में यह सब नहीं हैनिवेशक रुचि रखते हैं हमारे व्यवसायियों में से कुछ नहीं, "ऑस्ट्रेलिया में अचल संपत्ति" की श्रेणी में विज्ञापन देखने के बाद, अंततः तट के पास स्थित अपार्टमेंटों की पसंद को रोक देता है। इस संबंध में, गोल्ड कोस्ट रिसॉर्ट शहर जीतता है और घरेलू मुद्रा बैग की वरीयताएं उसके पक्ष में हैं। बेशक, जिन लोगों ने रियल एस्टेट खरीदा है, वे ठोस लाभांश पर भरोसा कर सकते हैं: आराम करने वाले लोग, आवास किराए पर लेने, कम पैसे नहीं देंगे यहां तक ​​कि अगर आप अपने लिए समुद्र तट पर एक बंगला खरीदते हैं, तो लाभदायक निवेश करें: स्वास्थ्य और स्वास्थ्य के मामले में सूर्य और पानी महान आकार में रहने में मदद करेंगे।

लेकिन ऑस्ट्रेलियाई राजधानी में आवास रूसी उद्यमियों के लिए प्राथमिकता नहीं है कैनबरा एक ऐसा शहर है, जो प्रशासनिक कार्य करता है, इसलिए यहां घर और फ्लैट कम बार खरीदा जाता है

इस प्रकार, इससे पहले कि आप खरीद लेंगेऑस्ट्रेलिया में अचल संपत्ति, आपको कुछ बिंदुओं का विश्लेषण करना होगा: क्षेत्र में जलवायु की स्थिति, तट से इसकी दूरी की डिग्री, कितना तीव्र और व्यापारिक और सांस्कृतिक जीवन, कीमतों का स्तर

मुझे क्या याद रखना चाहिए?

हालांकि, किसी को यह नहीं सोचना चाहिए कि दूर के महाद्वीप पर खरीदा गया एक मकान या एक घर स्वतः रूसी को एक विशेषाधिकार प्राप्त स्थिति देगा।

यह सिर्फ एक जगह है जहां आप रह सकते हैं याअस्थायी रूप से रोक (यदि आप ऑब्जेक्ट पट्टा) यह भी याद रखना चाहिए कि अगर आपने ऑस्ट्रेलियाई रियल एस्टेट खरीदा है, तो कीमतें, जो लोकतांत्रिक नहीं हैं, तो यह वीजा की स्वत: प्राप्ति की आवश्यकता नहीं है।

देश के अधिकारियों ने इस समझौते की स्थिति में स्थिति रखी हैएक निवेश परियोजना के रूप में एक विदेशी द्वारा स्थानीय अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री: यह माना जाता है कि खरीदार अपने बाद के पट्टे के प्रयोजन के लिए आवास के मालिक बन जाता है, लेकिन उसमें स्थायी निवास के लिए नहीं।

यह उड़ान भरने के लिए आवश्यक नहीं हैलेनदेन को नियंत्रित करने के लिए महासागर: सब कुछ एक वकील द्वारा किया जाएगा जो आपको सटीक तिथि बताएगा जब आप शीर्षक दस्तावेज़ प्राप्त कर सकते हैं। लेकिन यह सब, ज़ाहिर है, जोखिम के बिना नहीं है।

विशेषज्ञों ने एक अन्य विकल्प सुझाया: पहले आपको वीजा जारी करने की ज़रूरत है, तो ऑस्ट्रेलिया आने के लिए और अधिकारियों से एक दस्तावेज प्राप्त करें जो एक घर खरीदने की इजाजत दे सकते हैं। अगले कदम लेनदेन के कानूनी समर्थन में शामिल एक वकील का किराया है।

केवल स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद ही आप किरायेदारों की तलाश कर सकते हैं

नई आवास

में संपत्ति खरीदने में सक्षम होने के लिएविदेशियों के लिए एक शर्त है है, जो विदेशी खरीद और बिक्री लेनदेन जारी करने का अधिकार है यह दिखाई देगा - हम एक विशेष निवेश के पर्यवेक्षी बोर्ड (FIRB विदेशी निवेश की समीक्षा बोर्ड) पर दस्तावेज़ प्राप्त करने की आवश्यकता। उपर्युक्त शरीर को आवेदन प्रस्तुत करने की तारीख से 30 दिनों के भीतर निर्णय लेने के लिए बाध्य है। गैर निवासियों के निर्माण में सभी अपार्टमेंट के 50% पर ही भरोसा कर सकते हैं: एक नियम के रूप में, विदेशियों को अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अनुमति प्राप्त करने के लिए जिम्मेदार है, लेकिन ऑस्ट्रेलिया में वहाँ एक कानूनी नियम है कि विदेशी निवेश की हिस्सेदारी की एक आवासीय घर में बनाया जा रहा है निर्माण कंपनियों सख्ती से सीमित है। वही नियम निजी क्षेत्र की संस्थाओं के लिए लागू होता है डेवलपर विदेशियों के लिए परमिट की देखभाल करने के लिए है, तो "विदेशी" खरीदार अतिरिक्त परेशानी से मुक्त है, लेकिन यह एक अस्थायी वीजा के हाथों में होना करने के लिए अनिवार्य है।

आवास श्रेणी का इस्तेमाल किया

द्वितीयक बाजार में आवास के लिए, अचल संपत्ति एजेंसियों द्वारा इस जगह की बारीकी से निगरानी की जाती है।

और उनकी सेवाओं की कीमत में शामिल थेबेची गई संपत्ति, विक्रेता द्वारा भुगतान किया वैसे भी, लेकिन विदेशियों के लिए ऑस्ट्रेलिया में माध्यमिक अचल संपत्ति, जिसकी कीमत नई इमारतों से ढाई गुना सस्ता है, काफी मांग है। लेकिन इस मामले में, आप प्राधिकरणों की अनुमति के बिना नहीं कर सकते एफआईआरबी से एक दस्तावेज प्राप्त करने की दायित्व से, ऑस्ट्रेलियाई विश्वविद्यालयों के छात्रों को छूट दी गई है, बशर्ते उनके 1 साल से अधिक समय के लिए एक अस्थायी वीजा है। इसके अलावा, बिक्री के लिए दूसरा हाथ संपत्ति विश्वविद्यालय के पास स्थित होनी चाहिए, और 300 हजार से अधिक ऑस्ट्रेलियाई डॉलर की लागत नहीं होगी।

मूल्य सीमा

निस्संदेह, रूसियों के लिए प्राथमिकता मुद्दानिम्नलिखित है: "ऑस्ट्रेलिया में अचल संपत्ति का मूल्य क्या है?" यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि कीमतों का प्रसार काफी बड़ा है: यह सब ग्राहक की व्यक्तिगत वरीयताओं और उसकी वित्तीय क्षमताओं पर निर्भर करता है। निजी घरों में बहुत मांग है एक विला की औसत लागत, 180 वर्ग मीटर का क्षेत्र लगभग 450 - 500 ऑस्ट्रेलियाई डॉलर है। अचल संपत्ति में निवेश के लिए सबसे पसंदीदा शहरों रहे हैं और ब्रिस्बेन, सिडनी, मेलबर्न, पर्थ रहते हैं। सिडनी में अपार्टमेंट 450,000 ऑस्ट्रेलियाई डॉलर, पर्थ - 500 हजार डॉलर, और मेलबोर्न में 400 हजार डॉलर में खर्च होंगे।

पर्थ अपार्टमेंट में उसी आधे मिलियन ऑस्ट्रेलियाई डॉलर की लागत आएगी फिर, कई रूसियों की मदद नहीं की जा सकती है लेकिन इस सवाल के बारे में चिंता करें कि क्या ऑस्ट्रेलिया में सस्ते अचल संपत्ति है।

सबसे बजट विकल्प एडिलेड में आवास है,जिसका मूल्य 320 हजार ऑस्ट्रेलियाई डॉलर है वैसे भी, लेकिन अब दूर महाद्वीप पर प्रति वर्ग मीटर 3000 - 3,500 डॉलर है, और यदि यह एक कुलीन आवास है, तो "वर्ग" के लिए 5 500-6000 डॉलर का भुगतान करना होगा

स्वाभाविक रूप से, वस्तुओं का मूल्य निर्धारणऑस्ट्रेलिया में रियल एस्टेट कई कारकों से प्रभावित है: तट से दूरी, भौगोलिक स्थान, प्रमुख शहरों में निकटता, अचल संपत्ति की श्रेणी।

समीक्षा

ज्यादातर रूसियों का मानना ​​है कि ऑस्ट्रेलिया में घर या मकान खरीदने से पैसे का एक लाभदायक निवेश होता है, क्योंकि यहां रियल एस्टेट मूल्य में लगातार बढ़ रहा है।

और क्रेडिट पर खरीदा अपार्टमेंट, उत्तेजित: पहले महीनों में फंड्स को बचाने के लिए आवश्यक है, जो सामान्य परिस्थितियों में हवा को फेंक दिया जा सकता है। एकमात्र ऋणात्मक एक ऐसा घर है जहां आप सबसे अधिक चाहते हैं खरीदने का एक दुर्लभ अवसर है

निष्कर्ष

बेशक, ऑस्ट्रेलियाई अधिकारी सब कुछ कर रहे हैंविदेशी निवेश को आकर्षित करने के लिए संभव लेकिन यह कहना गलत होगा कि ऑस्ट्रेलिया में आवास सस्ता होगा। अधिकारियों संपत्ति बाजार में मुख्य आय वस्तुओं में से एक को बदलने की कोशिश कर रहे हैं, और वे सफलतापूर्वक इस लक्ष्य की ओर बढ़ रहे हैं।