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किरायेदार किरायेदार है, या हम सही ढंग से पट्टा संबंधों का निर्माण

प्रत्येक व्यक्ति को अकेले संपत्ति के साथ ही दूसरों के साथ संयुक्त रूप से खुद का अधिकार है संपत्ति के निपटान के रूपों में से एक पट्टे पर है।

पट्टा संबंधों के सामान्य प्रावधान

पट्टे के क्षेत्र में रिश्ते Ch द्वारा नियंत्रित होते हैं। रूसी संघ के नागरिक संहिता 34 किराया - गतिविधि का एक विशिष्ट प्रकार ये संबंध मालिक की उपस्थिति और मालिक की संपत्ति का उपयोग करने में दिलचस्पी रखने वाले व्यक्ति की उपस्थिति का अनुमान लगाते हैं, इसलिए पट्टादाता या तो सीधे मालिक या वह व्यक्ति जो इस संपत्ति के निपटान के लिए अधिकृत है। एक किरायेदार वह व्यक्ति है जो इस संपत्ति का उपयोग कार्यालय परिसर की व्यवस्था करने या उत्पादन क्षेत्र में मुख्य साधनों के रूप में करने के लिए अपने स्वयं के उद्देश्यों के लिए करना चाहता है। पट्टे का उद्देश्य किसी भी चल या अचल संपत्ति हो सकता है, जो उन चीजों के अपवाद के साथ हो सकता है जो उपभोग की प्रक्रिया में उनकी संपत्ति खो देते हैं। इस प्रकार, पट्टादाता और पट्टेदार पट्टा समझौते के पक्ष हैं।

इमारतों और संरचनाओं का किराया

किरायेदार है

इमारतों और संरचनाओं पाठ के किराये के मामले मेंपट्टे अनुबंध में केवल शीर्षक दस्तावेजों को न केवल इस प्रकार की संपत्ति के स्वामी के अधिकार की पुष्टि होनी चाहिए, बल्कि तकनीकी पासपोर्ट से निकालने की एक प्रति है जो परिसर के क्षेत्रों को इंगित करता है, और इस तकनीकी पासपोर्ट के लिए एक स्पष्टीकरण। कला के अनुसार रूसी संघ के नागरिक संहिता के 650, पट्टादाता तकनीकी पासपोर्ट की व्याख्या और एक प्रति प्रदान करने के लिए चला जाता है, और किरायेदार इस मांग की यह दृष्टिकोण किराए की गणना और परिसर के वास्तविक किराये की गणना के मुद्दे पर उत्पन्न समस्याओं की संख्या को कम करेगा, और अनुबंध तैयार करने के चरण में विवादों से बचें।

जब सुरक्षा के लिए एक पट्टे तैयार करनाभेजने और प्राप्त करने वाले पार्टियों के हितों, यह महत्वपूर्ण है कि लीज वाली संपत्ति में मौजूद कमियों को इंगित करें। अन्यथा, मुआवजे की मांग, परिवर्तन, कमियों के उन्मूलन या किसी पार्टी की स्थापना से संपत्ति को नुकसान पहुंचाए जाने की मांग को पूरा करना मुश्किल होगा।

स्वामित्व के परिवर्तन की स्थिति में, उदाहरण के लिए,संपत्ति की बिक्री, या स्वामित्व का दावा करने वाले तीसरे दल की उपस्थिति, यह पट्टे की समाप्ति को शामिल नहीं करता है और किराया में संपत्ति के हस्तांतरण में कुछ भी नहीं बदलता है। किरायेदार अपनी गतिविधियों में इसे ध्यान में रखता है, लेकिन सभी अधिकारों को बरकरार रखता है।

किरायेदार और मकान मालिक - यह है

किराया

किराए पर केवल रूबल की अभिव्यक्ति नहीं हैकिराया संपत्ति का उपयोग करने की लागत का, प्रति वर्ग मीटर की लागत का कैलेंडर अवधि (उदाहरण के लिए, एक महीने में एक बार) से बंधा हुआ है, साथ ही किरायेदार पर मरम्मत कार्य करने के दायित्व के लिए किराए में लाने की संभावना।

कानून के अनुसार, किरायावर्ष में एक बार से अधिक नहीं बदल सकते हैं यह प्रावधान पट्टादाता की इच्छा पर लागू होता है, लेकिन अगर दोनों पक्ष इसके परिवर्तन पर कोई आक्षेप नहीं करते हैं, तो इसे वर्ष के दौरान असीमित संख्या में समायोजित किया जा सकता है। पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करते समय इस बिंदु को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है ताकि किरायेदार बाद में इसे स्वीकार कर ले।

भूमि भूखंडों को किराए पर लेने की आकर्षकताएं

कृषि भूमि को किराए पर देने का मुद्दा"कृषि भूमि के संचलन पर" कानून द्वारा विनियमित किया जाता है कृषि भूमि एक भू-प्लाट का एक श्रेणी है जिसमें नगरपालिका के बाहर एक समझौते के गठन और कृषि प्रयोजनों के लिए उपयोग किया जाता है। भूमि के किरायेदारों व्यक्तियों जो पट्टा समझौते के आधार पर भूमि का निपटान कर रहे हैं।

भूमि के किरायेदारों हैं

कानून के अनुसार, के लिएकृषि भूखंड के पट्टे पर सामान्य शेयरधारिता बैठक में प्रतिभागियों के 51% द्वारा सकारात्मक निर्णय लिया जाना आवश्यक है। कृषि भूमि, एक नियम के रूप में, बहुत सारे सह मालिक हैं, इसलिए एक भूखंड को स्थानांतरित करने का मुद्दा मालिकों की सामान्य बैठक द्वारा तय किया जाता है। जिन मालिकों ने भूमि भूखंड के हस्तांतरण के विरुद्ध उपस्थित नहीं किया या मतदान किया, वे अपने हिस्से को आवंटित करने का हकदार हैं।

भूमि पट्टा समझौते में सभी शामिल होना चाहिएसाजिश क्षेत्र, श्रेणी, साथ ही इसकी सीमाओं के बारे में जानकारी सहित आवश्यक शर्तों अगर यह संकेत नहीं दिया गया है कि साइट निर्माणाधीन है, तो यह स्पष्ट सीमाएं और निर्देशांक है, पट्टा समझौते को अमान्य घोषित किया जा सकता है। इस श्रेणी में भूमि के लिए अधिकतम पट्टा अवधि 49 वर्ष है, जिसके बाद अनुबंध समाप्त होता है।

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