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डेवलपर का बीमा: बीमा कंपनियों की सूची। 214-एफजेड द्वारा बिल्डर की नागरिक दायित्व बीमा

आज, दायित्व बीमाबहुत आम है कानूनी तौर पर उन सभी को सौंपा गया जो खतरनाक वस्तुओं (परिवहन, निर्माण, आदि) से संबंधित है, अन्य व्यक्तियों या संगठनों को संभावित नुकसान की जिम्मेदारी।

2014 के बाद से, बहु-परिसरों को खरीदारों (जो कि इक्विटी धारकों के लिए) में उनकी नागरिक दायित्वों का बीमा करने के लिए बाध्य किया गया था। सच है, कुछ आरक्षण के साथ: निर्माण परियोजनाओं के कानून FZ-214 के नियमों का पालन करना चाहिए, और निर्माण कार्य करने की अनुमति 2014 से पहले प्राप्त नहीं की गई थी।

डेवलपर का बीमा

सामान्य आधार

डेवलपर के नागरिक दायित्व बीमा पर सभी कानूनी औपचारिकताएं 214-एफजेड में निर्धारित की गई हैं:

  • अनुच्छेद 15.1 बैंक गारंटी के माध्यम से एक निर्माण कंपनी के दायित्वों को सुरक्षित करने के लिए समर्पित है;
  • अनुच्छेद 15.2 डेवलपर की देयता बीमा की शर्तों का खुलासा करता है

नवाचार क्या है?

निर्मित परिस्थितियों के लिए धन्यवाद, डेवलपर्स को शेयर भागीदारी (डीडीयू) के साथ ठेके समाप्त करने का अधिकार है, और अपार्टमेंट केवल बीमा करते समय ही बेचा जाता है

डेवलपर का अनिवार्य बीमा दो रूपों में मौजूद है:

  1. बैंक की गारंटी के माध्यम से (कुछ शर्तों के अधीन)
  2. एक नागरिक दायित्व के बीमा के अनुबंध को तैयार करने के माध्यम से

और उसके डेवलपर के निष्कर्ष के साथ के रूप में सही हैसोसाइटी ऑफ़ म्युचुअल इंश्योरेंस ऑफ बिल्डरर्स (ओवीएस), और किसी भी बीमा कंपनी के साथ। इक्विटी भागीदारी (डीडीयू) पर पहला अनुबंध पर हस्ताक्षर होने तक इस प्रक्रिया को अपने स्वयं के व्यय और (अनिवार्य शर्त!) पर ही किया जाता है। प्रत्येक शेयरधारक बीमा के नियमों और शर्तों से परिचित होना चाहिए।

रॉसेरेस्ट को कानूनी क्षेत्र में निर्माण कंपनियों के कार्यों के लिए नियंत्रक निकाय नियुक्त किया गया है। इस प्रकार, डीडीयू, देयता बीमा डेवलपर के बिना बस पंजीकृत नहीं है

डेवलपर की देयता बीमा

बुनियादी अवधारणाओं

उपरोक्त में से किसी एक के अनुसार लाभार्थीबीमा के प्रकार ब्याज धारक हैं एक बीमाकृत घटना की स्थिति में, उन्हें मौद्रिक क्षतिपूर्ति प्राप्त होती है लाभार्थी को अनुबंध की शर्तों के अनुसार बदला जा सकता है बीमाकर्ता को इसके लिखित रूप में सूचित किया जाना चाहिए।

बीमाकृत घटना डेवलपर की मान्यता हैदिवालिया या एक सुविधा ब्याज धारकों के हस्तांतरण के दायित्वों में से किसी के बारे में उनकी उल्लंघन। इसके अलावा, गैर अनुपालन लिए न्यायालय के आदेश (रिट इक्विटी धारकों) द्वारा पुष्टि की जानी चाहिए। यह जमानत की वसूली, या मान्यता दिवालिया बिल्डर के लिए मध्यस्थता अदालत के निर्णय के साथ-साथ बाहरी नियंत्रण के लिए प्रतियोगिता का उद्घाटन पर कोई फैसला हो सकता है वापसी के रजिस्टर से निकालें: रचना, राशि और निष्पादन प्राथमिकता।

न्यूनतम बीमा लाभ राशि है,इक्विटी भागीदारी पर अनुबंध की कीमत से गणना की। लेकिन यह किसी निश्चित क्षेत्र में आवास के प्रति वर्ग मीटर की औसत लागत से किसी अपार्टमेंट के क्षेत्र के उत्पाद से कम नहीं हो सकता है।

बीमा अनुबंध की अवधि घर के निर्माण की शर्तों की गणना से निर्धारित होती है। यह आमतौर पर परियोजना प्रलेखन और इक्विटी भागीदारी पर अनुबंध में संकेत दिया जाता है।

डेवलपर बीमा कंपनियों की नागरिक देयता का बीमा

बीमा का अनुबंध

बिल्डर के बीमा का अनुबंध इक्विटी भागीदारी पर अनुबंध के राज्य पंजीकरण के पल से अपना संचालन शुरू करता है और डीडीयू में दर्शाए गए आवास आधार के हस्तांतरण की तारीख तक वैध है।

बीमा अनुबंध में वर्तनी की जानी चाहिएइस अवसर पर बीमा मुआवजे प्राप्त करने के लिए लाभार्थी का अधिकार जो शेयर भागीदारी समझौते में निर्दिष्ट आवासीय परिसर के हस्तांतरण की तारीख से दो साल बाद नहीं आया है।

डेवलपर नागरिक में प्रवेश करने के लिए बाध्य हैबनी हुई इमारत में सभी परिसर की ज़िम्मेदारी, और ब्याज धारक के साथ पहले अनुबंध के उद्घाटन से पहले, और निर्माण कार्य शुरू होने से पहले नहीं। वकील सलाह देते हैं कि निवेशक पहले बीमा कंपनियों के लिए बीमा कंपनियों की सूची से परिचित हो जाएं, ताकि फंस न जाए।

बीमा की न्यूनतम राशि इक्विटी ऑब्जेक्ट के क्षेत्र द्वारा आवास के औसत बाजार मूल्य के वर्ग मीटर को गुणा करके गणना की जाती है।

डेवलपर की देयता बीमा

संरक्षण बढ़ाया गया है

इस प्रकार, डेवलपर का बीमा214 संघीय कानून के अन्य प्रावधानों के साथ इक्विटी धारकों के हितों की रक्षा करता है। साथ ही, निर्माण में निवेश किए गए पैसे की सुरक्षा पर जोर दिया जाता है। अर्थात्, डेवलपर की अपनी दायित्वों को पूरा करने में विफलता के मामले में, मौद्रिक बीमा भुगतान, साथ ही जमीन की प्रतिज्ञा, संभावित नुकसान के लिए मुआवजे सुनिश्चित करने के लिए एक उपाय है।

बीमाकर्ता में मुआवजे का भुगतान निहित है। यह एक बीमा कंपनी, एक बैंक या एक म्यूचुअल इंश्योरेंस कंपनी हो सकती है, दूसरे शब्दों में, निर्माता का एक चयनित गारंटर। बैंक गारंटी - आज खुशी बहुत महंगा है, और हर क्रेडिट संस्थान ऐसी सेवा प्रदान नहीं करता है। इसलिए, अक्सर डेवलपर्स या तो बीमा कंपनी या ओवीएस पर लागू होते हैं।

बीमा कंपनियां बीमा कंपनियों की सूची

डेवलपर की नागरिक देयता का बीमा: बीमा कंपनियां

डेवलपर को पहले राज्य पंजीकरण से पहले बाध्य किया जाता हैयूके के साथ देयता बीमा डेवलपर (214-एफएल) के अनुबंध को समाप्त करने के लिए इक्विटी भागीदारी पर एक समझौता। इस प्रकार की गतिविधि के लिए लाइसेंस रखने के अलावा, इसे निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करना होगा:

  • कम से कम पांच वर्षों के लिए बीमा सेवाओं के क्षेत्र में काम करें।
  • कम से कम 120 मिलियन रूबल की अधिकृत पूंजी के साथ 400 मिलियन से अधिक rubles के अपने धन।
  • यूके की दिवालियापन प्रक्रिया करने के लिए आधार नहीं है।
  • छह महीने के भीतर, बीमा कानून में निर्दिष्ट वित्तीय स्थिरता शर्तों का निरीक्षण करें।
  • सेंट्रल बैंक को अंतरिम प्रशासन की नियुक्ति करने का कोई कारण न दें।
  • दिवालियापन में उपयोग की जाने वाली किसी भी प्रक्रिया को शुरू करने के लिए मध्यस्थता न्यायालय द्वारा निर्णय के लिए उपदेश नहीं है।

डेवलपर की देयता बीमा, के रूप में कई वाणिज्यिक बीमा कंपनियों, उच्च जोखिम के कारण, (बीमा कंपनियां इस गतिविधि के लिए, उनमें से एक सूची, सेंट्रल बैंक सालाना ने अपनी वेबसाइट पर प्रकाशित करता भर्ती कराया) क्योंकि इस व्यवसाय पारदर्शी आय और व्यय आइटम नहीं है।

बीमा कंपनियों की सूची जो डेवलपर के लिए नागरिक देयता बीमा के लिए पात्र हैं

रूसी संघ के सेंट्रल बैंक में, डेवलपर्स के योगदान के कारण, एक मुआवजा निधि का गठन किया जा रहा है, जिसमें से वस्तुओं को पूरा करने के लिए धन आवंटित किया जाएगा या इक्विटी धारकों को नुकसान के लिए मुआवजा दिया जाएगा।

इस साल केवल 16 ऐसी कंपनियां हैं:

  • बीमा संयुक्त स्टॉक कंपनी वीएससी;
  • एलएलसी क्षेत्रीय बीमा कंपनी;
  • संयुक्त स्टॉक कंपनी "बीमा समूह" उरलसिब ";
  • बीमा सार्वजनिक संयुक्त स्टॉक कंपनी Ingosstrakh, और अन्य।

बीमा कंपनियों के लिए बीमा कंपनियों की सूची स्थिर नहीं है। केंद्रीय बैंक हर साल इसे अद्यतन करता है।

214 के लिए डेवलपर की ज़िम्मेदारी का बीमा

सोसाइटी फॉर म्यूचुअल इंश्योरेंस के लिए आवश्यकताएं

अनुच्छेद 15.2 214 एफजेड द्वारा निर्धारित बीमा डेवलपर, निर्माण संगठन को सोसाइटी फॉर म्यूचुअल इंश्योरेंस में भाग लेने की अनुमति देता है। हम किसके बारे में बात कर रहे हैं?

यह एक गैर-लाभकारी संगठन है जिसका मुख्य गतिविधि पारस्परिक बीमा के आधार पर प्रत्येक प्रतिभागियों के सभी संपत्ति हितों के बीमा का कार्यान्वयन है।

ऐसे संगठन के निर्माण के लिए कानूनी आधारनागरिक संहिता, अनुच्छेद 9 68 में निर्धारित हैं, और कंपनी की गतिविधियों को कानून संख्या 286-एफजेड "म्यूचुअल इंश्योरेंस पर" द्वारा नियंत्रित किया जाता है, जो 2 9 नवंबर, 2007 को लागू हुआ था।

डेवलपर की देयता बीमायोगदान के पूलिंग के माध्यम से एक पारस्परिक आधार पर होता है। हालांकि, कानून उत्पन्न होने वाली शुद्ध आय की मात्रा के समुदाय के सदस्यों के बीच वितरण के लिए प्रदान नहीं करता है। ओवीएस के प्रयोजन के लिए धन जमा करके बीमा रिजर्व बनाना है। इन्हें डेवलपर्स में से किसी एक के कर्तव्यों के दिवालियापन या अनुचित प्रदर्शन के मामले में उपयोग किया जा सकता है (यानी, ब्याज धारकों को उनकी जमा राशि का भुगतान करना)।

डेवलपर बीमा कंपनियों की देयता का बीमा

तंत्र काम नहीं किया जाता है

रिलीज की तारीख के ढाई साल बादकानून चयनित तरीकों की विफलता से पता चला है, वे पहले ब्याज धारकों कर्तव्यों डेवलपर के प्रदर्शन की गारंटी नहीं दे सकते। बीमा भुगतान वास्तविक निवेश वापस जाने के लिए अनुमति नहीं है। इसलिए, कानून है, जो इस साल जनवरी में अस्तित्व में आया, में संशोधन बिल्डर के बजाय निर्माण बिल्डर देयता बीमा (पुराना संस्करण की 214-FZ के अनुसार) से पहले विशेष रूप से भागीदारी निर्माण के राज्य कोष के लिए मुआवजे की राशि काट लिए बनाया गया है का आदेश दिया। योगदान नव निष्कर्ष निकाला इक्विटी अनुबंध में से प्रत्येक में जाते हैं। फंड की संपत्ति निर्माण के अंत पर इस्तेमाल किया जा सकता समस्याग्रस्त साइटों के लिए काम करता है, या घटना है कि बिल्डर दिवालिया में शेयर धारकों को मुआवजे के भुगतान के लिए।

कानून में एक और संशोधन डेवलपर को बीमा करने का एक विकल्प था। ये तथाकथित एस्क्रो खाते हैं। उनके माध्यम से, बैंक एक मध्यस्थ के रूप में ब्याज धारकों के साथ गणना करता है।

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