अनुमानित लागत क्या है?

निर्माण कार्य के प्रत्येक चरण के लिएएक निवेश परियोजना की गणना की जाती है। यह इमारत, कार्यों और उनके टैरिफिकेशन के निर्माण के लिए सभी आवश्यक सामग्रियों का विवरण देता है। इस विस्तृत गणना का नाम - निर्माण की अनुमानित लागत है।

परिभाषा

अनुमानित लागत धन की राशि है,इमारत के निर्माण के लिए आवश्यक है। इसमें वित्तपोषण निर्माण, अनुबंध कार्य का भुगतान, खरीद उपकरण की लागत, इसकी डिलीवरी और स्थापना की लागत शामिल है। अनुमान दस्तावेज के आधार पर, निर्माण और स्थापना संगठनों की गतिविधियों की रिपोर्टिंग और मूल्यांकन गठित किया गया है।

अनुमानित लागत ऑपरेशन में रखी वस्तुओं के बुक वैल्यू की गणना करने का आधार है। इसकी गणना इस आधार पर की जाती है:

1. कार्य दस्तावेज, चित्र, निर्माण कार्यों की एक सूची, निर्माण का आदेश, सामग्री के लिए एक व्याख्यात्मक नोट।
2. मौजूदा मानकों, उपकरण और सूची के लिए कीमतों की बिक्री।
3. उचित निर्माण पर राज्य निकायों के निर्णय।

गणना पद्धतियां

अनुमानित लागत का निर्धारण किया जाता हैसंसाधन, सूचकांक या मूल सूचकांक विधि। पहले मामले में, उनके व्यय के मानदंडों के साथ संसाधनों की वर्तमान कीमतों का सहसंबंध किया जाता है। उसी समय, सूचकांक विधि संयुक्त गणना प्रदान करती है। जिन बाजारों के लिए बाजार की कीमतें उपलब्ध हैं वे वेटेड औसत टैरिफ पर स्वीकार किए जाते हैं। अन्य सभी सामग्रियों के लिए, ठेकेदार की अनुमानित लागत सूचकांक स्थापित है। यदि कोई नहीं है, तो राज्य निकायों द्वारा अनुमोदित गुणांक का उपयोग किया जाता है। अनुमानित लागत को बहाल करने के लिए सूचकांक प्रत्येक तिमाही में अपडेट किए जाते हैं। मूल विधि लागत तत्वों के लिए गणना की गई सूचकांक के लिए आर्थिक औचित्य प्रदान करती है।

संरचना

निर्माण की अनुमानित लागत की लागत से बनाई गई है:

• इमारत का निर्माण;
• अधिग्रहण और उपकरणों की स्थापना;
• अन्य लागतें

आइए प्रत्येक तत्व को अधिक विस्तार से देखें। निर्माण कार्यों में इमारतों के निर्माण और संरचनाओं की स्थापना के लिए सामान्य निर्माण कार्य (पत्थर, पृथ्वी, प्लास्टर) शामिल हैं। इसमें आंतरिक और बाहरी इंजीनियरिंग (जल आपूर्ति, वेंटिलेशन, सीवरेज, आदि) शामिल हैं।

दूसरे समूह में स्थापना शामिल हैउपकरण, तकनीकी तारों का कनेक्शन, बिजली की आपूर्ति। निर्माण और स्थापना कार्यों की अनुमानित लागत में सामानों की खरीद और परिवहन की लागत, आपूर्ति विभाग के मार्जिन, मूल कीमतों पर गणना की गई लागत शामिल है। अन्य लागतों के समूह में निर्माण, प्रशिक्षण, निर्माण टीम के रखरखाव, संगठन और बोली-प्रक्रिया के संचालन की लागत शामिल है।

अनुमानों के प्रकार

कार्यों की कुल लागत स्थानीय से बनाई गई हैअनुमान, वस्तुओं की लागत, व्यक्तिगत कार्य, सारांश गणना। स्थानीय अनुमान एक प्राथमिक दस्तावेज हैं जो चित्रों में निर्धारित मात्राओं के आधार पर सामान्य साइट कार्यों के लिए संकलित किए जाते हैं। इसमें प्रत्यक्ष, ओवरहेड और योजनाबद्ध लागत शामिल है।

वस्तुओं के आधार पर गणना की जाती हैलैन। इसमें मजदूरी की मात्रा, ऑपरेटिंग मशीनरी की लागत, संरचनाओं और उपकरणों की लागत, परिवहन लागत, ओवरहेड लागत जैसे संकेतक शामिल हैं। यदि केवल एक प्रकार का काम किया जाता है, तो ऐसी विस्तृत गणना की कोई आवश्यकता नहीं है।

ऑब्जेक्ट अनुमानों में सारांश रिपोर्ट शामिल हैंनिर्माण स्थल, कर्मियों, बुनियादी सुविधाओं, सहायक इमारतों, सेवा सुविधाओं, ऊर्जा सुविधाओं की तैयारी; पानी, गर्मी और गैस की आपूर्ति, सीवेज का निर्माण; क्षेत्र की भूनिर्माण; वस्तु की तकनीकी पर्यवेक्षण; अन्य काम एक अलग लाइन अप्रत्याशित व्यय की मात्रा प्रदर्शित करती है। अनुमानित लागत की गणना सभी उपरोक्त गणनाओं पर आधारित है।

वित्तीय संकेतक

अनुमानित लागत में परिवर्तन के कारण हो सकता हैअप्रत्याशित व्यय, और संसाधनों की कीमतों में बदलाव के साथ दोनों। इसलिए, डिजाइन चरण में, निवेश की कुल मांग की गणना की जाती है: ओ = Спр + Ссмр + Соб + Спр।

इस सूत्र में, सीआरपी एक लागत अनुमान हैडिजाइन और सर्वेक्षण कार्य, एसएसएमआर - निर्माण और स्थापना कार्यों के लिए मूल्य, उपकरण की स्थापना के लिए संपत्ति, एसपीआर - अन्य खर्चों की राशि। यह इमारत को बनाने की लागत निर्धारित करता है।

निर्माण संगठनों की भागीदारी वर्ग के गुणांक को दर्शाती है। यह सामान्य मूल्य सूत्र पर आधारित है: Ссмр = कार्यों की लागत + लाभ = सामग्री + वेतन + उपकरण का मूल्यह्रास + लाभ

कीमतों के प्रकार

अनुमानित लागत नियोजित लागत मूल्य है। इसकी गणना इंडेक्स के आधार पर, श्रेणियों या निर्माताओं की कीमतों की खरीद के आधार पर की जाती है। उपभोक्ताओं को डिलीवरी के समय माल के स्थान के आधार पर उत्पादों के लिए कीमतें बनाई गई हैं:

• गोदाम आपूर्तिकर्ता;
• वाहन (एफसीएस);
• प्रस्थान का स्टेशन;
• गंतव्य स्टेशन (वीएसएन);
• साइट पर गोदाम;
• बिल्डिंग साइट

सूचीबद्ध सूचीबद्ध प्रकारों में से प्रत्येक में शामिल हैंपिछले प्रकार की लागत, साथ ही एक अतिरिक्त लागत आइटम। आपूर्तिकर्ता के गोदाम की लागत में निर्माण और भंडारण सामग्री की लागत शामिल है। एफसीएस लॉरी, बीएसएस - कार की डिलीवरी, वीएसएन - डॉक में सामग्री की डिलीवरी में लोडिंग सामग्री की लागत को ध्यान में रखता है। पिछले दो प्रकार की कीमतों में कच्चे माल को ऑन-साइट वेयरहाउस या निर्माण स्थल पर ले जाने की लागत शामिल है।

मूल्य गणना

कच्चे माल की प्रति इकाई तय की जाती है। यह सूत्र द्वारा गणना की जाती है: UCM = ओपी + टी + सुरक्षा + टीएम + टी.पी. + C यहाँ ओपी - पैकेजिंग लागत, अनुसूचित जाति - - विपणन मार्जिन, टीएम - सीमा शुल्क, टी.पी. - शिपिंग की लागत, सी सामग्री, टी के थोक मूल्य है - संग्रहण लागत नहीं।

कच्चे माल और कंटेनरों की थोक कीमत संग्रह से ली जाती हैया निर्माताओं की कीमत सूची। बिक्री मार्जिन कीमतों के प्रतिशत के रूप में दर्ज किया जाता है। सकल वजन के विचार में शिपिंग लागतें ली जाती हैं। गोदामों के खर्च के मानदंड निम्नलिखित हैं: निर्माण सामग्री के लिए - 2%, धातु संरचनाओं के लिए - 0.75%, उपकरणों के लिए - 1.2%।

माल के परिवहन के लिए अनुमानित कीमतें प्रस्तुत की जाती हैंएक ही नाम के इसमें दो भाग होते हैं: रेल, सड़क और समुद्री परिवहन। बदले में, उनमें से प्रत्येक, पैकेजिंग और परिवहन के तरीके के आधार पर माल लोड करने और उतारने के लिए टैरिफ शामिल है। निम्नलिखित लागतों के अनुसार परिवहन लागत (प्रति 1 टन) के हिस्से के अनुमानित लागत का पुनर्मूल्यांकन किया जाता है:

1. संग्रह के लिए बिक्री मूल्य के प्रकार निर्धारित करता है।
2. परिवहन के प्रकार निर्दिष्ट करें।
3. यदि यह एक रेलवे परिवहन है, तो शिपमेंट का प्रकार निर्धारित किया जाता है, टैरिफ, लोडिंग दर इंगित की जाती है।
4. गणना की गई राशि को शुद्ध वजन से सकल द्रव्यमान में रूपांतरण कारक से गुणा किया जाता है।
5. सड़क परिवहन के लिए टैरिफ, माल का वर्ग और अतिरिक्त शुल्क इंगित किया जाता है।
6. लोडिंग और अनलोडिंग कार्यों के लिए सुधार कारक की गणना की जाती है।
7. परिवहन की लागत निर्धारित है।
8. 1 टन के लिए कुल व्यय की गणना की जाती है।

सामग्री आयातित (सीमेंट, धातु, पाइप, कांच, आदि) और स्थानीय (ईंट, प्रबलित कंक्रीट संरचनाओं, मोर्टार, बजरी, आदि) में विभाजित हैं। माल के पहले समूह की डिलीवरी की लागत दूसरे की तुलना में अधिक है।

श्रम लागत

अनुमानित लागत न केवल लागत अनुमान हैसामग्रियों की लागत, बल्कि मानव शक्ति भी। वेतन टैरिफ-योग्यता मार्गदर्शिका के आधार पर निर्धारित किया जाता है। इसमें श्रेणियों पर दरों को प्रस्तुत किया जाता है। गंभीर और हानिकारक स्थितियों में काम के लिए भत्ते 12% से 24% तक है। श्रम लागत की गणना के लिए एल्गोरिदम निम्नानुसार है:

1. संसाधन विधि: वेतन = (वास्तविक डब्ल्यू / डब्ल्यू मेड।) / (कामकाजी घंटों की औसत संख्या)।
2. के अनुमानित मूल्य के पर: - निर्माण श्रमिकों और मशीन ऑपरेटरों के भुगतान के लिए परियोजना पर होने वाले खर्च की राशि, और - खर्च का स्तर के सूचकांक 3arplata = (सी + एम) I. वे सी और एम ∙।
3. लागत का वितरण: वेतन = टी * ((सी 1 * केडी * कश्मीर * कश्मीर * सीआर + पी) संचालन के घंटे के / संख्या)। इस सूत्र में टी - टैरिफ गुणांक केडी - - 1 ग्रेड, कश्मीर की टैरिफ दरों - अधिभार गुणांक सीआर - क्षेत्रीय गुणांक Kn - प्रीमियम दर, पी - दूसरे की कीमत पर किए गए भुगतान श्रम लागत एक विशेष कार्य, एक सी 1 प्रदर्शन करने के लिए वेतन।

इस तरह के अनुक्रम में, श्रम लागत निर्धारित की जाती है।