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किराया, रूप और निपटान के नियम

पट्टा संबंधों में व्यापक हैंउद्यमियों। मकान मालिक (जो कि "नि: शुल्क" संपत्ति का मालिक है, उदाहरण के लिए भूमि या रियल एस्टेट वस्तुओं) एक अन्य फीस के लिए शुल्क के लिए इस संपत्ति को प्रदान करता है - पट्टेदार और इस से आय है किरायेदार (जो किराए के लिए संपत्ति लेता है) को लाभ पाने के लिए किसी और की संपत्ति का उपयोग करने का अवसर मिलता है।

किराये की संपत्ति के लिए किराए पर विभिन्न रूपों में स्थापित किया जा सकता है।

- एक निश्चित राशि में भुगतान, एक समय पर या समय-समय पर बनाया गया

- में-तरह (प्राप्त उत्पादों के एक हिस्से के रूप में, उनके बिक्री से फल या आय)।

- पूर्व सहमत सेवाओं के साथ किरायेदार प्रदान करने के रूप में

- पट्टेदार के किराए की संपत्ति में सुधार (मरम्मत, लैस)

- पट्टेदार द्वारा संपत्ति या किराया में कुछ संपत्ति के भुगतान के रूप में स्थानांतरण।

इन विधियों को जोड़ा जा सकता है या अलग हो सकता है नागरिक संहिता (st.614), विनियमित पट्टों, और संकेत दिया कि किराया समय पर और फार्म और आकार, जो पट्टा अनुबंध द्वारा विचार किया जाता है भुगतान किया जाना चाहिए। सबसे आम तरीका - नकदी में नियमित रूप से भुगतान करने।

कई वस्तुओं को पट्टे पर देने के मामले मेंकिराए पर प्रत्येक ऑब्जेक्ट या संपूर्ण संपत्ति के लिए अलग से सेट किया जा सकता है। मतभेद की पार्टियों के बीच होने वाले न्यायालय में एक विवाद की स्थिति में पहला तरीका बेहतर है।

कभी-कभी फीस पर सहमति हो सकती हैमासिक उपयोगिता भुगतानों के आधार पर वैरिएबल सेट करें लेकिन यह विधि पूरी तरह से कानून का अनुपालन नहीं करती है, जिसमें (अनुच्छेद 614, पैरा 3) यह बताया गया है कि एक वर्ष के भीतर निर्धारित फीस या अनुबंध की स्थापना के अनुबंध की व्यवस्था को परिवर्तित नहीं किया जा सकता है। इस प्रकार, एक वैधानिक किराया को कानूनी रूप से लागू करने के लिए, यह गणना करने के लिए तंत्र को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना आवश्यक है (उदाहरण के लिए, इसे विनिमय दर से लिंक करने के लिए)।

किरायेदार राशि में कमी की मांग कर सकता हैउपयोग की शर्तों के महत्वपूर्ण गिरावट के मामलों में या परिस्थिति के पश्चात परिस्थिति के कारण पट्टायुक्त संपत्ति की स्थिति में, शुरू किए गए भुगतान का और भी, यदि पट्टादाता पूंजी मरम्मत के लिए निर्धारित शर्तों का उल्लंघन करता है या अनुबंध के समापन पर तीसरे पक्ष के अधिकारों के बारे में चेतावनी नहीं दी है।

यदि किरायेदार भुगतान की शर्तों का उल्लंघन करता है, तो अन्य पार्टी को शुरुआती भुगतान की आवश्यकता हो सकती है, लेकिन दो से अधिक लगातार शब्दों में नहीं।

कृषि उद्यम अक्सर भूमि भूखंडों को किराए पर लेते हैंभूमि के साथ-साथ संपत्ति (इमारतों, उपकरण), जो कृषि के पुनर्गठन में शेयरों (संपत्ति और भूमि) के मालिक बन गए हैं राष्ट्रपति डिक्री के अनुसार भूमि के लिए किराए पर, स्थापित न्यूनतम से कम नहीं हो सकता। भूमि के शेयरों को पट्टे पर, यह राशि साजिश के मूल्य का 1.5% है। पट्टे पर संपत्ति के शेयरों के लिए भुगतान संपत्ति के मूल्य का कम से कम 1% होना चाहिए। उत्तरार्द्ध में भी दो भाग हो सकते हैं - संपत्ति के मालिक और अवमूल्यन शुल्क के लिए एक बोनस।

प्रकार में भुगतान किए गए किराया की गणनाप्रपत्र, कीमतों पर बना है जो अनुबंधों के समापन की प्रक्रिया में दलों द्वारा सहमत होना चाहिए। भूमि पट्टे के मामले में, इसका आकार इंडेक्स किया जाना चाहिए, मुद्रास्फीति कारक के लिए समायोजित (जब तक कि अनुबंध में निर्दिष्ट नहीं किया गया हो) संपत्ति के किराये के मामले में, ऐसी एक सूचीकरण अनिवार्य नहीं है

किराया कराधान के अधीन है इसके भुगतान की लागत सकल में शामिल है और आयकर के अधीन हैं। यदि भुगतान प्रकार में किया जाता है, तो वैट पर शुल्क लगाया जाता है। पट्टे पर किसी व्यक्ति की संपत्ति के हस्तांतरण की स्थिति में, किराये की आय को कर योग्य आय में शामिल किया जाता है, व्यक्तिगत आयकर से इसे रोक दिया जाता है इस मामले में टैक्स एजेंट एक किरायेदार एंटरप्राइज है, और उस पर दावों का आरोप लगाया जाता है कि आय का एक प्रकार के रूप में किराए पर लेने से निजी आयकर को बजट में रोक दिया जाए।

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