रियल एस्टेट टैक्स और रियल एस्टेट कर सुधार

फिलहाल मुद्दा बहस का मुद्दा हैअचल संपत्ति पर कर की गणना कैसे करें संपत्ति कर के भुगतान का आदेश एक विशिष्ट सुविधा है जो इसे बजट में अन्य भुगतान की पृष्ठभूमि के खिलाफ खड़े होने की अनुमति देता है। यह अंतर कराधान के वस्तु और भुगतान के स्रोत के बीच विसंगति में प्रकट होता है।

इसलिए, मौजूदा कानून के अनुसारकराधान का उद्देश्य उद्यमों की इमारतों और सुविधाओं के अवशिष्ट मूल्य है, लेकिन संपत्ति कर स्वयं को रिपोर्टिंग अवधि में संगठन द्वारा अर्जित लाभ से भुगतान किया जाता है। यह वास्तव में इस तथ्य की ओर जाता है कि कुछ उद्यमों के लिए जो उच्च लाभ वाले हैं, संपत्ति कर का भुगतान करने के लिए कोई खतरा नहीं है (लाभहीन) हो सकता है एक कारोबारी इकाई के लिए भी बड़ी इमारतें और सुविधाएं होने के कारण, निर्दिष्ट भुगतान का भुगतान करने के लिए पर्याप्त पैसा कमाने के लिए पर्याप्त है, जबकि किसी दूसरे को गणना करने और संपत्ति कर का भुगतान करने के लिए (लाभहीन) लाभहीन होने का मतलब है यह भुगतान के बाद व्यापार इकाई के साथ बनी हुई लाभ की राशि पर संपत्ति कर का नकारात्मक प्रभाव है। कभी-कभी यह लाभप्रद उद्यमों के कारकों में से एक है।

रिपोर्टिंग अवधि की निरंतर मुनाफ़ा परमुनाफे के मापदंडों पर एक बड़ा प्रभाव, जो बनी हुई है, लाभ कर से संपत्ति कर के मूल्य को बदल रहा है। आयकर की राशि रिपोर्टिंग अवधि के लाभ की मात्रा पर निर्भर करती है। चूंकि यह इस मामले में स्थिर है, इसलिए इस कर की मात्रा में कोई परिवर्तन नहीं होगा, और इसलिए, निपटान में शेष लाभ को प्रभावित करते हैं। इस मामले में, अचल संपत्ति पर एक एकल कर लागू करने के लिए यह सलाह दी जाती है। अचल संपत्ति कर की वृद्धि की वस्तु मूल्य का अवशिष्ट मूल्य में वृद्धि के मामले में, कि है, यह अचल संपत्ति पर एक नया कर कि शेष लाभ का आकार कम हो जाएगा रूपों। इसके बाद के संस्करण के आधार पर, सुधार करने के लिए अचल संपत्ति कर मौजूदा एक, अचल संपत्ति कर, जो लचीला कर की दरों की एक प्रणाली के उपयोग का तात्पर्य गणना की एक मौलिक नई विधि को बदलने के लिए प्रस्तावित है। यह लाभप्रदता के सिद्धांत और रिपोर्टिंग अवधि के आधार पर है।

व्यवहार में, यह पर कर कम करने के लिए सलाह दी जाती हैरीयल एस्टेट और रिपोर्टिंग अवधि के लाभ के सापेक्ष अवशिष्ट मूल्य में एक से अधिक वृद्धि के साथ इसकी दर। इस कारक पर अचल संपत्ति पर मूल्यह्रास के संचय पर भी असर पड़ेगा। लेकिन हमें ध्यान रखना चाहिए कि पहले वर्षों में त्वरित मूल्यह्रास की विधि में मूल्यह्रास शुल्क बढ़े हैं, और इसलिए लागत मूल्य। हानि बनाने वाले संगठन इस को बर्दाश्त नहीं कर सकते। ऐसे संगठनों के लिए उत्पादक विधि का उपयोग करना बेहतर होता है यह उन्हें अपनी लागत को विनियमित करने की अनुमति देगा, खासकर उत्पादन क्षमता के स्थिर उपयोग की कमी के दौरान। गैर-रेखीय विधि लाभकारी उद्यमों के लिए अधिक उपयुक्त है, हालांकि, अचल संपत्तियों का विस्तार करने के लिए संसाधनों की कमी है।

नई पद्धति की अनुमति देगाकेवल अचल संपत्ति कर का राजकोषीय कार्य, बल्कि उत्तेजक, जो सतत विकास की रणनीति को लागू करने और मौजूदा आर्थिक संरचना को बेहतर बनाने के संदर्भ में विशेष रूप से महत्वपूर्ण है।

व्यापार इकाई की रणनीति होना चाहिएका उद्देश्य अचल संपत्ति के मूल्य को अधिकतम करना है विकासशील विश्व संकट प्रवृत्तियों के संबंध में, संगठनों को अवमूल्यन नीति की सामग्री को संशोधित करना चाहिए, जहां आज सबसे लोकप्रिय रैखिक विधि है। परिशोधन नीति संगठन द्वारा अपनी आर्थिक गतिविधि के कुछ स्तर पर अपनाई गई लक्ष्यों के आधार पर होना चाहिए।